Kiralama sürecinde yaşanabilecek sorunların önüne geçmek için ev sahibi ve kiracıların haklarının netleştirilmesi önem taşımaktadır. Türkiye’de ev sahibi ve kiracıların hakları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile koruma altına alınmıştır. Bu kanunda belirtilene göre kiracıların kira ücreti ödemek dışında ev sahibine karşı sorumlulukları mevcuttur. Aynı şekilde ev sahibinin de kiracısına karşı sorumlulukları mevcuttur.
-Ev sahibinin kira sözleşmesinde belirtilen süre içinde kiracısını evden çıkarma hakkı bulunmaz. Sözleşmede belirtilen kira süresinden bir ay önce ev sahibi kiracıya ihtarname göndermez ise sözleşme otomatik olarak yenilenir ve kira sözleşmesi süresiz bir kontrata dönüşür.
-Ev sahibinin üst veya altsoyundan bireylerin söz konusu evde oturması durumunda mevcut kiracı sözleşmeye bakılmaksızın evden çıkarılabilir.
-Kiracı evden verim alamazsa yani yaşam kalitesini düşürecek sorunlar mevcutsa yine kontrata bakılmaksızın evden ayrılıp kirayı sonlandırabilir.
-Ev sahibi, kira bedelinin ödenmemesi durumunda sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Ancak ihtarname gönderilerek bu bedelin 30 gün içinde ödenmesini isteyebilir.
-Söz konusu dairede kiracı ev sahibinden eve tadilat yapmasını isteyebilir. Evin tadilatı ev sahibinin sorumluluğundadır. Tadilatı direkt ev sahibi yapabilir ya da kiracıdan yaptırmasını isteyip kira ücretinden düşerek ödeyebilir.
-Evin kusurlarının giderilmesi konusunda acele etmek gerekmezse ev sahibinden kira indirimi talep edilebilir.
-Kiracının, söz konusu mülkü (ev veya işyeri) başka bir kişiye kiralama hakkı vardır. Mülke zarar vermemek şartıyla kısmen ya da tamamen devredebilir.
-Mülkün temel bölümleri ve demirbaşların kullanılamayacak durumda yenilenmesi ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak kiracı bunları zevkine göre değiştirmek isterse doğacak olan ücretten kiracı sorumludur.
-Ev sahibi önceden kiracısını bilgilendirmek şartıyla evi bir başkasına satabilir. Evin satışı gerçekleşirse ev sahibi ihtarname göndererek kiracıyı altı ay içinde evden çıkarabilir.
-Ev sahibi mülkünü zamanla oluşan yıpranmalar dışında verdiği gibi teslim alma hakkına sahiptir. Kiracının ev sahibinden izinsiz olarak yapılan tadilat ve değişiklikleri geri almasını isteyebilir.
-Mülke ait sigorta ve vergi gibi ödemeleri ev sahibi karşılar.
-Zamanında ödenmeyen kiralar varsa bunlar için daha sonraki dönemlerde ev sahibinin ek ücret talebi kabul edilmez.
-Ev sahibi kiracıdan 3 kira bedelinde depozito isteyebilme hakkına sahiptir. Kontrat bitiminde kiracı evden ayrılırken eve zarar verdiği tespit edilirse bu depozito bedeli zararları gidermek için kullanılır ve kiracıya iade edilmez. Ancak zarar söz konusu değilse kiracı depozitosunu geri alma hakkına sahiptir.
SakoLife her iki tarafın da haklarının gözetilmesi konusunda yanınızdadır.
