Gayrimenkul Değerleme
Gayrimenkulün değerini tahmin etmek, finansman, satış listeleme, yatırım analizi, emlak sigortası ve vergilendirme dahil olmak üzere çeşitli girişimler için gereklidir. Ancak çoğu insan için bir gayrimenkule olan talep veya satın alma oranı gayrimenkul değerlemenin en kolay yoludur. SakoLife Gayrimenkul çoğu zaman ciddi bir iş olan gayrimenkul değerleme gibi konularda size her zaman destek olacak ve hızlıca çözüme götürecektir.
Bir gayrimenkul yatırımının değerini analiz etme yöntemleri hisse senetlerinin temel analizinde kullanılanlara benzer. Gayrimenkul yatırımı tipik olarak kısa vadeli bir ticaret olmadığı için, nakit akışını ve müteakip getiri oranını analiz etmek, karlı yatırımlar yapma hedefine ulaşmak için kritik öneme sahiptir.
Kâr etmek için, yatırımcılar gayrimenkulün nasıl değerleneceğini bilmeli ve ister mülk takdiri ister kira geliri veya her ikisi ile olsun, her birinin ne kadar kar elde edeceği konusunda doğru tahminler yapmalıdır. Doğru gayrimenkul değerlemeleri, mülk alıp satarken yatırımcıların daha iyi karar vermesine yardımcı olabilir.
Gayrimenkul Değerleme
Gayrimenkul değerlemesinin türleri şu şekildedir;
- Ev/villa veya daire değerlemesi
- Ticari yapı, ofis, mağaza, alışveriş merkezi ve mağaza değerlemesi
- Tarım arazisi, tarla, parsel ve arsa değerlemesi
- Otel değerlemesi
- Kentsel dönüşüm değerlemesi
- Maden ve benzin istasyonu değerlemesi
- Gemi, marina, yat ve uçak değerlemesi
- Marka değerlemesi
- Şirket değerlemesi
Gayrimenkul değerleme raporu şunlardan oluşmaktadır;
- Tapu bilgileri
- Harita ve konum bilgileri
- Güncel taşınmaz fotoğrafları
- Emsal gayrimenkul değerleri
- Gayrimenkulün olası değeri
- Bağlı bulunduğu belediye/tapu kadastro müdürlüklerinde yasal durum analizleri
Gayrimenkul değerleme raporu, talebinize ve gayrimenkul özelliklerime göre daha fazla nitelik ve koşul içerebilmektedir. Ekspertiz raporları, gayrimenkul özelliklerine bağlı olarak 3 farklı şekilde hazırlanabilmektedir;
1- Emsal Karşılaştırması Yöntemi:
Değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile benzer özellikler gösteren yeterli sayıda gayrimenkul emsal olarak alınır ve karşılaştırma yapılır.
2- Gelir Yöntemi:
Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır.
3- Maliyet Yöntemi:
Mevcut ekonomik koşullar altında yapının yeniden inşası göz önüne alınır.
