İstanbul'un şu anki en değerli semtlerinin bir zamanlar tarlalar ya da bağlar olduğunu duymuşsunuzdur. Maslak'ın üzüm bağlarıyla dolu olduğu, Kartal'ın balıkçı köyü olduğu dönemlerden fotoğraflar internette dolaşıyor.
Belki bir ev kiralamak ya da her zaman istediğiniz gibi bir ev satın almak üzeresiniz. Her iki durumda da ödemeniz gereken emlak ücretleri ile karşı karşıya kalacaksınız! SakoLife olarak tüm gayrimenkul alım satım süreçlerinde yanınızda olmaktan onur duyarız.
Emlak satın almak isteyenleri iki aşamalı bir süreç beklemektedir. Bunlardan ilki Belediye işlemleri ikincisi ise Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılması gereken işlemlerdir.
Birikimlerini gayrimenkul yatırımı yaparak değerlendiren yabancı ve yerli yatırımcılar, yüksek kira getirisi ve kısa geri ödeme süresi için ofisleri tercih ediyorlardı. Ancak modern konut projelerinin de ofisler kadar karlı olduğu unutulmamalıdır.
Covid’in etkileri azalmış olsa da hala hissedilirken dünyanın birçok yerinde virüsle yaşama alışıldı. Birçok sektör gibi emlak piyasası da bu kriz ve iniş çıkışlardan etkilendi. Fakat günümüzde karlılık ve güven beklentisi Covid yaşanmadan önceki seviyelere yaklaştı. Bunun yanında hangi gayrimenkule yatırım yapılırsa yapılsın mülkün lokasyonu en önemlisidir.
Bir mülkün alım veya satımını yapmak her zaman önemli ve zahmetli bir işlem olmuştur. İstatistiklere bakıldığında Gayrimenkul Uzmanı ile çalışıldığında önemli avantajlar elde edildiği görülür.
Emlak alım satımları tapu dairesinde işlemlerin gerçekleşmesi ile tamamlanır. Gayrimenkul alım-satımı yapılırken gerekli olan belgeler;
Tapu harcı ya da tapu masrafı, satışı yapılan tüm emlak türleri için satış bedeli üzerinden %4 olarak hesaplanan ücrettir. Tapu harcı ya da masrafı, tapu dairesinde alım satım işlemi başladıktan sonra ödenebilir. Tapu masrafına ek olarak döner sermaye bedeli de tahsil edilir. Döner sermaye bedeli her yıl değişmektedir. Tapu dairesinden telefonunuza gelecek olan SMS te ödeme yapılacak banka bilgileri, süre ve tutar yer alır.
Tapu, mülkün mülkiyetini kanıtlayan bir belgedir. Hem gayrimenkul hem de kişisel mülk için kullanılabilir. Tapu, tarihi, hibeyi verenin ve hibeyi alanın isimlerini ve devredilen mülkün bir tanımını içermelidir.
Her emlak türünün sahibi olmak bir yatırımdır. Taşınmaz mülk alabilmek için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak gerekmez. Yani kişinin Türkiye’de ikamet izni olmasa bile taşınmaz alabilir. Ülkemizde en az 400.000 dolar değerinde gayrimenkul satın alan yabancı uyruklu kişilere Türk vatandaşlığı verilir.
Kiralama sürecinde yaşanabilecek sorunların önüne geçmek için ev sahibi ve kiracıların haklarının netleştirilmesi önem taşımaktadır. Türkiye’de ev sahibi ve kiracıların hakları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile koruma altına alınmıştır. Bu kanunda belirtilene göre kiracıların kira ücreti ödemek dışında ev sahibine karşı sorumlulukları mevcuttur. Aynı şekilde ev sahibinin de kiracısına karşı sorumlulukları mevcuttur.
Türkiye'de Gayrimenkul sahibi olmak için reşit olmak yani 18 yaşını doldurmuş olmak gerekmektedir. Ancak reşit olmayan için emlak satın alınması belirli şartlar sağlandıkça mümkündür. Reşit olmayan bir birey gayrimenkul satın alamaz ancak anne-baba ya da vasisi onun adına bir mülk alabilir. Bu duruma vesayet denir.
