Оценка недвижимости
Оценка стоимости недвижимости имеет важное значение для различных предприятий, включая финансирование, листинг продаж, инвестиционный анализ, страхование имущества и налогообложение. Но для большинства людей спрос на недвижимость или уровень ее покупки — это самый простой способ оценить недвижимость. SakoLife Real Estate всегда поддержит вас в оценке недвижимости, которая часто является серьезным делом, и поможет найти быстрое решение.
Методы анализа стоимости инвестиций в недвижимость аналогичны тем, которые используются при фундаментальном анализе акций. Поскольку инвестиции в недвижимость, как правило, не являются краткосрочной сделкой, анализ денежных потоков и последующей нормы прибыли имеет решающее значение для достижения цели прибыльных инвестиций.
Чтобы получить прибыль, инвесторы должны знать, как будет оцениваться недвижимость, и делать точные оценки того, какую прибыль принесет каждый из них, будь то за счет повышения стоимости недвижимости, дохода от аренды или того и другого. Точная оценка недвижимости может помочь инвесторам принимать более взвешенные решения при покупке или продаже недвижимости.
Оценка недвижимости
Виды оценки недвижимости следующие:
- Оценка дома/виллы или квартиры
- Коммерческое здание, офис, магазин, торговый центр и оценка магазина
- Сельскохозяйственная земля, поле, земельный участок и оценка земли
- оценка отеля
- оценка трансформации города
- Оценка шахт и АЗС
- Оценка судов, пристаней, яхт и самолетов
- Оценка бренда
- оценка компании
Отчет об оценке недвижимости состоит из:
- Информация о деле
- Карта и информация о местоположении
- Текущие фотографии недвижимости
- Прежняя стоимость недвижимости
- Возможная стоимость недвижимости
- Анализ правовой ситуации в муниципалитете/управлении земельного кадастра и кадастра, к которым оно относится
Отчет об оценке недвижимости может содержать больше оговорок и условий в соответствии с вашим запросом и свойствами недвижимости. Отчеты об оценке могут быть подготовлены тремя различными способами в зависимости от свойств недвижимости;
1- Метод сравнения сверстников:
В качестве прецедента берется достаточное количество недвижимого имущества со схожими характеристиками с оцениваемым недвижимым имуществом и проводится сравнение.
2- Метод дохода:
Он рассматривает вероятный поток чистого дохода для инвестора или пользователя в течение оставшегося срока экономической службы собственности. Этот поток доходов сравнивается с доходом от аналогичного имущества, а вероятный возврат инвестиций сравнивается с доходом от аналогичного имущества или других видов инвестиций.
3- Метод стоимости:
Рассмотрена реконструкция конструкции в текущих экономических условиях.
