Ważne jest, aby wyjaśnić prawa wynajmujących i najemców, aby uniknąć problemów, które mogą pojawić się podczas procesu najmu. Prawa właścicieli i najemców w Turcji są chronione przez Turecki Kodeks Zobowiązań nr 6098. Zgodnie z tym prawem, najemcy mają inne obowiązki wobec wynajmującego niż płacenie czynszu. Podobnie właściciel ma obowiązki wobec najemcy.
• Wynajmujący nie ma prawa do eksmisji najemcy w terminie określonym w umowie najmu. Jeżeli wynajmujący nie prześle najemcy ostrzeżenia na miesiąc przed upływem terminu najmu określonego w umowie, umowa zostaje automatycznie przedłużona, a najem staje się umową na czas nieokreślony.
• Jeżeli we wspomnianym domu mieszkają osoby należące do zstępnych lub zstępnych właściciela lokalu, obecny najemca może zostać eksmitowany niezależnie od umowy.
• Jeśli najemca nie może uzyskać wydajności z domu, to znaczy, jeśli wystąpią problemy, które pogorszą jakość życia, może opuścić dom i wypowiedzieć czynsz, niezależnie od umowy.
• Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę w przypadku nieopłacenia czynszu. Może jednak zażądać uiszczenia tej opłaty w ciągu 30 dni, wysyłając ostrzeżenie.
• W mieszkaniu, o którym mowa, najemca może poprosić wynajmującego o wykonanie remontu domu. Za remont domu odpowiada wynajmujący. Wynajmujący może dokonać remontu bezpośrednio lub poprosić najemcę o jego wykonanie i opłacenie go potrącając czynsz.
• Jeśli nie ma potrzeby spieszyć się z naprawą wad domu, można zażądać od wynajmującego obniżenia czynszu.
• Najemca ma prawo wynająć nieruchomość (dom lub miejsce pracy) innej osobie. Może być przeniesiony w części lub w całości, pod warunkiem, że nie uszkodzi mienia.
• Obowiązkiem wynajmującego jest renowacja istotnych części nieruchomości i wyposażenia, które nie są zużyte. Jeśli jednak najemca zechce je zmienić według własnego gustu, to najemca odpowiada za powstałą opłatę.
• Właściciel może sprzedać dom komuś innemu, pod warunkiem, że wcześniej poinformuje o tym najemcę. Jeśli dom zostanie sprzedany, właściciel może w ciągu sześciu miesięcy odesłać najemcę z domu, wysyłając ostrzeżenie.
• Wynajmujący ma prawo otrzymać nieruchomość w takiej postaci, w jakiej została przekazana, z wyjątkiem pogorszenia, które następuje z upływem czasu. Najemca może poprosić wynajmującego o cofnięcie dokonanych modyfikacji i zmian bez pozwolenia.
• Właściciel płaci za nieruchomość, np. za ubezpieczenie i podatki.
• Jeśli są czynsze, które nie są opłacane w terminie, prośba wynajmującego o dodatkowe opłaty w późniejszych okresach nie jest przyjmowana.
• Wynajmujący ma prawo zażądać od najemcy kaucji w wysokości 3 czynszów. W przypadku stwierdzenia, że najemca uszkodził dom opuszczając dom pod koniec umowy, kaucja ta służy do wyrównania szkód i nie jest zwracana najemcy. Jeśli jednak nie ma żadnych uszkodzeń, najemca ma prawo do zwrotu kaucji.
SakoLife jest po Twojej stronie, przestrzegając praw obu stron.
