Wycena nieruchomości
Szacowanie wartości nieruchomości jest niezbędne dla różnych przedsięwzięć, w tym finansowania, notowań sprzedaży, analiz inwestycyjnych, ubezpieczeń majątkowych i podatkowych. Ale dla większości ludzi popyt na nieruchomość lub wskaźnik zakupu nieruchomości jest najłatwiejszym sposobem wyceny nieruchomości. SakoLife Nieruchomości zawsze wesprze Cię w wycenie nieruchomości, która często jest poważnym biznesem i doprowadzi Cię do szybkiego rozwiązania.
Metody analizy wartości inwestycji w nieruchomości są podobne do tych stosowanych w analizie fundamentalnej akcji. Ponieważ inwestowanie w nieruchomości nie jest typową transakcją krótkoterminową, analiza przepływów pieniężnych i wynikającej z nich stopy zwrotu ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia celu, jakim jest dokonywanie rentownych inwestycji.
Aby osiągnąć zysk, inwestorzy muszą wiedzieć, jaka będzie wartość nieruchomości i dokonać dokładnych szacunków, jaki zysk przyniesie każdy z nich, czy to poprzez wzrost wartości nieruchomości, dochód z wynajmu, czy jedno i drugie. Dokładne wyceny nieruchomości mogą pomóc inwestorom w podejmowaniu lepszych decyzji przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.
Wycena nieruchomości
Rodzaje wyceny nieruchomości są następujące;
- Wycena domu/willi lub mieszkania
- Wycena budynku komercyjnego, biurowego, sklepu, galerii handlowej i sklepu
- Wycena gruntów rolnych, pól, działek i gruntów
- wycena hotelu
- wycena przekształceń miejskich
- Wycena kopalni i stacji paliw
- Wycena statków, marin, jachtów i samolotów
- Wycena marki
- wycena firmy
Raport z wyceny nieruchomości składa się z;
- Informacje o akcie
- Informacje o mapie i lokalizacji
- Aktualne zdjęcia nieruchomości
- Precedensowe wartości nieruchomości
- Możliwa wartość nieruchomości
- Analizy sytuacji prawnej w gminach/dyrekcjach ksiąg wieczystych i katastralnych, przy których jest afiliowana
Raport z wyceny nieruchomości może zawierać więcej zastrzeżeń i warunków zgodnie z Państwa zapytaniem i właściwościami nieruchomości. Operaty szacunkowe można sporządzić na 3 różne sposoby w zależności od właściwości nieruchomości;
1- Metoda porównania rówieśników:
Wystarczająca liczba nieruchomości o cechach podobnych do nieruchomości, która ma być wyceniona, jest traktowana jako precedens i dokonuje się porównania.
2- Metoda dochodu:
Uwzględnia prawdopodobny strumień dochodów netto dla inwestora lub użytkownika w pozostałym okresie ekonomicznego użytkowania nieruchomości. Ten strumień dochodów porównuje się z dochodami z podobnych nieruchomości, a prawdopodobny zwrot z inwestycji porównuje się z dochodami z podobnych nieruchomości lub innych rodzajów inwestycji.
3- Metoda kosztów:
Rozważana jest odbudowa struktury w obecnych warunkach ekonomicznych.
