Vastgoedwaardering
Het schatten van de waarde van onroerend goed is essentieel voor een verscheidenheid aan ondernemingen, waaronder financiering, verkooplijsten, investeringsanalyses, onroerendgoedverzekeringen en belastingen. Maar voor de meeste mensen is de vraag naar of het aankooppercentage van een onroerend goed de gemakkelijkste manier om onroerend goed te waarderen. SakoLife Real Estate ondersteunt u altijd bij de taxatie van onroerend goed, wat vaak een serieuze zaak is, en brengt u naar een snelle oplossing.
De methoden voor het analyseren van de waarde van een vastgoedbelegging zijn vergelijkbaar met die voor fundamentele analyse van aandelen. Omdat beleggen in onroerend goed doorgaans geen kortetermijnhandel is, is het analyseren van de cashflow en het daaropvolgende rendement van cruciaal belang om het doel van winstgevende investeringen te bereiken.
Om winst te maken, moeten beleggers weten hoe het onroerend goed zal worden gewaardeerd en nauwkeurige schattingen maken van hoeveel winst elk zal maken, of het nu gaat om vastgoedwaardering, huurinkomsten of beide. Nauwkeurige taxaties van onroerend goed kunnen beleggers helpen betere beslissingen te nemen bij het kopen of verkopen van onroerend goed.
Vastgoedwaardering
De soorten taxatie van onroerend goed zijn als volgt;
- Huis/villa of appartement taxatie
- Commercieel gebouw, kantoor, winkel, winkelcentrum en winkelwaardering
- Waardering van landbouwgrond, akkers, percelen en grond
- hotelwaardering
- waardering van stedelijke transformatie
- Waardebepaling van mijnen en tankstations
- Taxatie van schepen, jachthavens, jachten en vliegtuigen
- Merkwaardering
- bedrijfswaardering
Het taxatierapport vastgoed bestaat uit;
- Akte informatie
- Kaart- en locatiegegevens
- Actuele vastgoedfoto's
- Precedent onroerend goed waarden
- Mogelijke waarde van het onroerend goed
- Juridische situatieanalyses in de gemeente/kadaster- en kadasterdirecties waarbij zij is aangesloten
Het taxatierapport voor onroerend goed kan meer kwalificaties en voorwaarden bevatten op basis van uw verzoek en onroerend goed. Taxatierapporten kunnen op 3 verschillende manieren worden opgesteld, afhankelijk van de eigenschappen van het onroerend goed;
1- Peer Vergelijkingsmethode:
Een voldoende aantal onroerende goederen met gelijkaardige kenmerken aan het te taxeren onroerende goed wordt als precedent genomen en er wordt een vergelijking gemaakt.
2- Inkomensmethode:
Het houdt rekening met de waarschijnlijke netto-inkomstenstroom voor een belegger of een gebruiker gedurende de resterende economische levensduur van een onroerend goed. Deze inkomstenstroom wordt vergeleken met inkomsten uit vergelijkbare eigendommen en het waarschijnlijke rendement op investering wordt vergeleken met inkomsten uit vergelijkbare eigendommen of andere soorten investeringen.
3- Kostenmethode:
Reconstructie van de structuur onder de huidige economische omstandigheden wordt overwogen.
