Évaluation immobilière
L'estimation de la valeur des biens immobiliers est essentielle pour une variété d'entreprises, y compris le financement, la liste des ventes, l'analyse des investissements, l'assurance des biens et la fiscalité. Mais pour la plupart des gens, la demande ou le taux d'achat d'une propriété est le moyen le plus simple d'évaluer un bien immobilier. SakoLife Real Estate vous accompagnera toujours dans l'estimation immobilière, qui est souvent une affaire sérieuse, et vous guidera vers une solution rapide.
Les méthodes d'analyse de la valeur d'un investissement immobilier sont similaires à celles utilisées dans l'analyse fondamentale des actions. Étant donné que l'investissement immobilier n'est généralement pas un métier à court terme, l'analyse des flux de trésorerie et du taux de rendement ultérieur est essentielle pour atteindre l'objectif de réaliser des investissements rentables.
Pour en tirer profit, les investisseurs doivent savoir comment la propriété sera évaluée et faire des estimations précises du profit que chacune réalisera, que ce soit par l'appréciation de la propriété, les revenus locatifs ou les deux. Des évaluations immobilières précises peuvent aider les investisseurs à prendre de meilleures décisions lors de l'achat ou de la vente d'une propriété.
Évaluation immobilière
Les types d'évaluation immobilière sont les suivants;
- Estimation maison/villa ou appartement
- Évaluation de bâtiment commercial, bureau, magasin, centre commercial et magasin
- Valorisation des terres agricoles, des champs, des parcelles et des terres
- évaluation de l'hôtel
- valorisation de la transformation urbaine
- Évaluation de mines et de stations-service
- Évaluation de navires, marinas, yachts et aéronefs
- Valorisation de la marque
- évaluation d'entreprise
Le rapport d'évaluation immobilière se compose de ;
- Informations sur l'acte
- Carte et informations de localisation
- Photos immobilières actuelles
- Valeurs immobilières précédentes
- Valeur possible du bien
- Analyses de la situation juridique dans la commune / les directions du cadastre et du cadastre auxquelles elle est affiliée
Le rapport d'évaluation immobilière peut contenir plus de qualifications et de conditions en fonction de votre demande et des biens immobiliers. Les rapports d'évaluation peuvent être préparés de 3 manières différentes selon les propriétés du bien immobilier ;
1- Méthode de comparaison par les pairs :
Un nombre suffisant de biens immobiliers présentant des caractéristiques similaires au bien immobilier à évaluer est pris comme précédent et une comparaison est effectuée.
2- Méthode de revenu :
Il considère le flux de revenu net probable pour un investisseur ou un utilisateur sur la durée de vie économique restante d'une propriété. Ce flux de revenus est comparé aux revenus de propriétés similaires, et le rendement probable de l'investissement est comparé aux revenus de propriétés similaires ou d'autres types d'investissements.
3- Méthode du coût :
La reconstruction de la structure dans les conditions économiques actuelles est envisagée.
