برای جلوگیری از مشکلاتی که ممکن است در فرآیند اجاره به وجود بیاید، شفاف سازی حقوق مالکان و مستاجران بسیار مهم است. حقوق مالکان و مستاجران در ترکیه توسط قانون تعهدات ترکیه به شماره 6098 محفوظ است.طبق این قانون مستاجرین در قبال موجر وظایفی غیر از پرداخت اجاره بها دارند. به همین ترتیب، موجر در قبال مستاجر وظایفی دارد.
• موجر حق تخلیه مستاجر را در مدت مقرر در اجاره نامه ندارد. در صورتی که موجر یک ماه قبل از مدت اجاره مندرج در قرارداد برای مستاجر اخطار ندهد، قرارداد خود به خود تمدید می شود و اجاره تبدیل به قرارداد نامحدود می شود.
• اگر افرادي از اولاد يا اولاد موجر در منزل مزبور ساكن باشند مستأجر فعلي را مي توان بدون توجه به قرارداد اخراج كرد.
• اگر مستاجر نتواند از خانه بهره وری بگیرد، یعنی مشکلاتی وجود داشته باشد که کیفیت زندگی را کاهش دهد، بدون توجه به قرارداد می تواند خانه را ترک کرده و اجاره بها را فسخ کند.
• در صورت عدم پرداخت اجاره بها مالک حق فسخ قرارداد را دارد. با این حال، او می تواند با ارسال یک اخطار، درخواست پرداخت این هزینه را ظرف 30 روز کند.
• در آپارتمان مورد نظر، مستاجر ممکن است از صاحبخانه بخواهد که خانه را بازسازی کند. بازسازی منزل به عهده صاحبخانه می باشد. صاحبخانه می تواند مستقیماً بازسازی را انجام دهد یا می تواند از مستاجر بخواهد آن را انجام دهد و با کسر اجاره بها آن را پرداخت کند.
• در صورت عدم نیاز به عجله برای رفع عیوب خانه می توان از صاحبخانه تقاضای کاهش اجاره بها کرد.
• مستاجر حق دارد ملک (خانه یا محل کار) مورد نظر را به شخص دیگری اجاره دهد. قابل انتقال به صورت جزئی یا کامل مشروط بر اینکه خسارتی به مال وارد نشود.
• این مسئولیت مالک است که بخش‌های ضروری ملک و وسایلی را که استفاده نمی‌شود بازسازی کند. اما اگر مستاجر بخواهد آنها را مطابق سلیقه خود تغییر دهد، هزینه ای که ایجاد می شود بر عهده مستاجر است.
• موجر می تواند خانه را به دیگری بفروشد مشروط بر اینکه از قبل مستأجر را مطلع کند. در صورت فروش خانه، صاحبخانه می تواند با ارسال اخطار، ظرف مدت شش ماه مستاجر را از خانه خارج کند.
• مالک حق دارد ملک را همانطور که داده شده دریافت کند، به استثنای خرابی هایی که در طول زمان اتفاق می افتد. مستاجر ممکن است از صاحبخانه بخواهد که تغییرات و تغییرات انجام شده را بدون اجازه لغو کند.
• صاحبخانه هزینه ملک، مانند بیمه و مالیات را پرداخت می کند.
• اگر اجاره هایی وجود داشته باشد که به موقع پرداخت نشده باشد، درخواست مالک برای هزینه های اضافی در دوره های بعدی پذیرفته نمی شود.
• موجر حق دارد از مستاجر درخواست ودیعه 3 اجاره بها کند. در صورتی که در پایان قرارداد مشخص شود مستاجر هنگام خروج از منزل به خانه آسیب رسانده است، این ودیعه صرف جبران خسارت می شود و به مستاجر مسترد نمی شود. اما در صورت عدم خسارت مستاجر حق دارد ودیعه خود را پس بگیرد.
ساکولایف در رعایت حقوق طرفین در کنار شماست.
