ارزیابی املاک و مستغلات
برآورد ارزش املاک و مستغلات برای انواع سرمایه گذاری ها از جمله تامین مالی، لیست فروش، تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری، بیمه اموال و مالیات ضروری است. اما برای اکثر مردم، تقاضا یا نرخ خرید یک ملک ساده ترین راه برای ارزش گذاری املاک است. SakoLife Real Estate همیشه از شما در ارزیابی املاک، که اغلب یک تجارت جدی است، پشتیبانی می کند و شما را به یک راه حل سریع می برد.
روش های تجزیه و تحلیل ارزش سرمایه گذاری املاک مشابه روش هایی است که در تحلیل بنیادی سهام استفاده می شود. از آنجا که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً یک تجارت کوتاه مدت نیست، تجزیه و تحلیل جریان نقدی و نرخ بازده بعدی برای دستیابی به هدف سرمایه گذاری سودآور بسیار مهم است.
برای کسب سود، سرمایه گذاران باید بدانند که دارایی چگونه ارزش گذاری می کند و تخمین های دقیقی از میزان سود حاصل از هر کدام از طریق افزایش ارزش دارایی، درآمد اجاره یا هر دو انجام دهند. ارزیابی دقیق املاک و مستغلات می تواند به سرمایه گذاران در تصمیم گیری بهتر در هنگام خرید یا فروش ملک کمک کند.
ارزیابی املاک و مستغلات
انواع ارزیابی املاک و مستغلات به شرح زیر است:
- ارزش گذاری خانه/ویلا یا آپارتمان
- ساختمان تجاری، اداری، فروشگاه، مرکز خرید و ارزش گذاری فروشگاه
- ارزش گذاری زمین کشاورزی، مزرعه، قطعه و زمین
- ارزش گذاری هتل
- ارزش گذاری تحول شهری
- ارزیابی معدن و پمپ بنزین
- ارزیابی کشتی، مارینا، قایق بادبانی و هواپیما
- ارزش گذاری برند
- ارزش گذاری شرکت
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات شامل:
- اطلاعات سند
- اطلاعات نقشه و موقعیت مکانی
- عکس های فعلی املاک و مستغلات
- ارزش املاک و مستغلات
- ارزش احتمالی ملک
- تحلیل وضعیت حقوقی در شهرداری / ادارات ثبت اسناد و املاک و کاداستر وابسته به آن
گزارش ارزیابی املاک ممکن است دارای شرایط و صلاحیت های بیشتری با توجه به درخواست شما و املاک املاک باشد. گزارش ارزیابی را می توان به 3 روش مختلف بسته به ویژگی املاک تهیه کرد.
1- روش مقایسه همتا:
تعداد کافی از املاک با مشخصات مشابه با املاکی که ارزش گذاری می شوند، به عنوان سابقه در نظر گرفته شده و مقایسه انجام می شود.
2- روش درآمد:
این جریان سود خالص احتمالی را برای یک سرمایه گذار یا یک کاربر در طول عمر اقتصادی باقیمانده یک ملک در نظر می گیرد. این جریان درآمدی با درآمد حاصل از املاک مشابه مقایسه می شود و بازده احتمالی سرمایه گذاری با درآمد حاصل از املاک مشابه یا سایر انواع سرمایه گذاری مقایسه می شود.
3- روش هزینه:
بازسازی سازه در شرایط اقتصادی فعلی در نظر گرفته شده است.
![](https://sakolifehomes.com/wp-content/uploads/2022/06/3464689564563.jpg)