Immobilienbewertung
Die Schätzung des Immobilienwerts ist für eine Vielzahl von Unternehmungen von entscheidender Bedeutung, darunter Finanzierung, Verkaufsauflistung, Investitionsanalyse, Sachversicherung und Besteuerung. Doch für die meisten Menschen ist die Nachfrage bzw. der Kaufpreis einer Immobilie der einfachste Weg, eine Immobilie zu bewerten. SakoLife Real Estate unterstützt Sie stets bei der oft seriösen Immobilienbewertung und führt Sie zu einer schnellen Lösung.
Die Methoden zur Wertanalyse einer Immobilieninvestition ähneln denen der Fundamentalanalyse von Aktien. Da Immobilieninvestitionen in der Regel kein kurzfristiges Geschäft sind, ist die Analyse des Cashflows und der daraus resultierenden Rendite von entscheidender Bedeutung, um das Ziel einer rentablen Investition zu erreichen.
Um einen Gewinn zu erzielen, müssen Anleger den Wert der Immobilie kennen und genau einschätzen, wie viel Gewinn jeder einzelne davon erzielen wird, sei es durch Immobilienwertsteigerung, Mieteinnahmen oder beides. Genaue Immobilienbewertungen können Anlegern dabei helfen, bessere Entscheidungen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu treffen.
Immobilienbewertung
Die Arten der Immobilienbewertung sind wie folgt:
- Haus-/Villa- oder Wohnungsbewertung
- Bewertung von Gewerbegebäuden, Büros, Geschäften, Einkaufszentren und Geschäften
- Bewertung landwirtschaftlicher Flächen, Felder, Parzellen und Grundstücke
- Hotelbewertung
- Bewertung der städtischen Transformation
- Wertermittlung von Bergwerken und Tankstellen
- Bewertung von Schiffen, Yachthäfen, Yachten und Flugzeugen
- Markenbewertung
- Unternehmensbewertung
Der Immobilienbewertungsbericht besteht aus:
- Informationen zur Urkunde
- Karten- und Standortinformationen
- Aktuelle Immobilienfotos
- Präzedenzfälle von Immobilienwerten
- Möglicher Wert der Immobilie
- Rechtslageanalysen in den angeschlossenen Kommunen/Grundbuch- und Katasterdirektionen
Der Immobilienbewertungsbericht kann je nach Ihren Anforderungen und Immobilieneigenschaften weitere Qualifikationen und Bedingungen enthalten. Wertgutachten können je nach Beschaffenheit der Immobilie auf drei verschiedene Arten erstellt werden;
1- Peer-Vergleichsmethode:
Es wird eine ausreichende Anzahl von Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften wie die zu bewertende Immobilie als Präzedenzfall herangezogen und ein Vergleich durchgeführt.
2- Einkommensmethode:
Dabei wird der wahrscheinliche Nettoertragsstrom eines Investors oder Nutzers über die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Immobilie berücksichtigt. Dieser Einkommensstrom wird mit Erträgen aus ähnlichen Immobilien verglichen und die voraussichtliche Kapitalrendite wird mit Erträgen aus ähnlichen Immobilien oder anderen Arten von Investitionen verglichen.
3- Kostenmethode:
Es wird über einen Wiederaufbau des Bauwerks unter den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen nachgedacht.
