من المهم توضيح حقوق الملاك والمستأجرين من أجل تجنب المشاكل التي قد تنشأ أثناء عملية الإيجار. حقوق الملاك والمستأجرين في تركيا محمية بموجب قانون الالتزامات التركي رقم 6098. وفقًا لهذا القانون ، يتحمل المستأجرون مسؤوليات تجاه المالك بخلاف دفع الإيجار. وبالمثل ، فإن المالك لديه مسؤوليات تجاه المستأجر.
• لا يحق للمالك إخلاء المستأجر خلال الفترة المحددة في اتفاقية الإيجار. إذا لم يرسل المالك تحذيرًا إلى المستأجر قبل شهر واحد من فترة الإيجار المحددة في العقد ، يتم تجديد العقد تلقائيًا ويصبح عقد الإيجار عقدًا غير محدد المدة.
• إذا كان أفراد من أحفاد المالك أو أحفاده يعيشون في المنزل المذكور ، فيمكن إخلاء المستأجر الحالي بغض النظر عن العقد.
• إذا لم يتمكن المستأجر من الحصول على الكفاءة من المنزل ، أي إذا كانت هناك مشاكل من شأنها أن تقلل من جودة الحياة ، فيمكنه مغادرة المنزل وإنهاء الإيجار ، بغض النظر عن العقد.
• يحق للمالك إنهاء العقد إذا لم يتم دفع الإيجار. ومع ذلك ، يمكنها طلب دفع هذه الرسوم في غضون 30 يومًا عن طريق إرسال إشعار تحذير.
• في الشقة المعنية ، يجوز للمستأجر أن يطلب من المالك إجراء تجديدات على المنزل. تجديد المنزل هو مسؤولية المالك. يمكن للمالك إجراء التجديد مباشرة ، أو يمكنه أن يطلب من المستأجر إجراؤها ودفعها عن طريق خصم الإيجار.
• إذا لم تكن هناك حاجة للإسراع في تصحيح عيوب المنزل ، فيمكن طلب تخفيض الإيجار من المالك.
• يحق للمستأجر تأجير العقار (المنزل أو مكان العمل) المعني لشخص آخر. يمكن نقلها جزئيًا أو كليًا بشرط ألا تضر بالممتلكات.
• تقع على عاتق المالك مسؤولية تجديد الأجزاء الأساسية للممتلكات والتجهيزات خارج الاستخدام. ومع ذلك ، إذا أراد المستأجر تغييرها وفقًا لذوقه ، يكون المستأجر مسؤولاً عن الرسوم التي ستنشأ.
• يمكن للمالك بيع المنزل لشخص آخر بشرط أن يخطر المستأجر بذلك مسبقا. إذا تم بيع المنزل ، يمكن للمالك إرسال المستأجر خارج المنزل في غضون ستة أشهر عن طريق إرسال تحذير.
• للمالك الحق في استلام العقار على النحو الممنوح له ، باستثناء التدهور الذي يحدث مع مرور الوقت. يجوز للمستأجر أن يطلب من المالك التراجع عن التعديلات والتغييرات التي تم إجراؤها دون إذن.
• يدفع المالك للعقار ، مثل التأمين والضرائب.
• إذا كانت هناك إيجارات لم يتم دفعها في الوقت المحدد ، فلن يتم قبول طلب المالك برسوم إضافية في فترات لاحقة.
• يحق للمالك طلب وديعة 3 إيجارات من المستأجر. إذا تقرر أن المستأجر قد أضر بالمنزل أثناء مغادرته المنزل في نهاية العقد ، يتم استخدام هذه الوديعة لتعويض الأضرار ولا يتم إرجاعها إلى المستأجر. ومع ذلك ، إذا لم يكن هناك أي ضرر ، يحق للمستأجر استرداد وديعته.
ساكو لايف بجانبك في مراعاة حقوق كلا الطرفين.
