Belki bir ev kiralamak ya da her zaman istedi\u011finiz gibi bir ev sat\u0131n almak \u00fczeresiniz. Her iki durumda da \u00f6demeniz gereken emlak \u00fccretleri ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalacaks\u0131n\u0131z! SakoLife olarak t\u00fcm gayrimenkul al\u0131m sat\u0131m s\u00fcre\u00e7lerinde yan\u0131n\u0131zda olmaktan onur duyar\u0131z.<\/p>\n\n\n\n
Kirac\u0131 olacaksan\u0131z, depozito, bir ayl\u0131k veya kiralama \u00fccreti ve nakliye gibi masraflar\u0131 kar\u015f\u0131laman\u0131z gerekir.<\/p>\n\n\n\n
Kirac\u0131 olacaksan\u0131z, depozito, bir ayl\u0131k veya kiralama \u00fccreti ve nakliye gibi masraflar\u0131 kar\u015f\u0131laman\u0131z gerekir.<\/p>\n\n\n\n
Bir ev sat\u0131n alma, satma veya kiralama s\u00fcre\u00e7lerini do\u011fru bir \u015fekilde ele almak i\u00e7in bir uzman g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcne ihtiyac\u0131n\u0131z olabilir. Emlak acenteleri, g\u00fcvenli bir \u015fekilde anla\u015fma yapman\u0131z\u0131 sa\u011flar ve belgelerle ilgilenir ve potansiyel m\u00fc\u015fterilerle ileti\u015fim kurarlar.<\/p>\n\n\n\n
Bir m\u00fclk\u00fcn sahibi de\u011fi\u015fti\u011fi veya kiraland\u0131\u011f\u0131 durumlarda finansal bir takas olur. Bu s\u00fcreci kolayla\u015ft\u0131ran emlak acenteleri, kendi sermayelerini yaratmak i\u00e7in bir komisyon, yani emlak \u00fccreti al\u0131rlar. Hukuki s\u00fcre\u00e7te arac\u0131l\u0131k hizmeti ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z i\u00e7in emlak\u00e7\u0131lar sat\u0131n alma komisyonu ve kiralama komisyonu olabilecek bir komisyon hakk\u0131 kazan\u0131rlar.<\/p>\n\n\n\n
Temsilcilerin ald\u0131\u011f\u0131 belirli bir miktar oldu\u011funu s\u00f6ylemek zor. Emlak\u00e7\u0131lar, evin kira veya sat\u0131\u015f de\u011feri \u00fczerinden hesaplanan oranda komisyon al\u0131rlar.<\/p>\n\n\n\n
Peki emlak\u00e7\u0131lar y\u00fczde ka\u00e7 komisyon al\u0131yor? Kiralama ve sat\u0131\u015f pazarl\u0131klar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu oran, Ta\u015f\u0131nmaz Mal Al\u0131m\u0131na Dair Y\u00f6netmelik'e g\u00f6re belirlenir.<\/p>\n\n\n\n
Emlak\u00e7\u0131 hem sat\u0131c\u0131dan hem de al\u0131c\u0131dan sat\u0131\u015f bedelinin en fazla %2 + KDV \/ 'ini alabilir.<\/p>\n\n\n\n
Kiralama pazarl\u0131klar\u0131nda en fazla bir ayl\u0131k kira + KDV () komisyon alabilirler.<\/p>\n\n\n\n
B\u00fct\u00e7enizi buna g\u00f6re belirleyece\u011finiz i\u00e7in, acentenin pay\u0131n\u0131 kimin \u00f6deyece\u011fini merak ediyor olabilirsiniz. Peki, \u201cEmlak komisyonunu al\u0131c\u0131 m\u0131 yoksa mal sahibi mi \u00f6d\u00fcyor?\u201d sorusunun cevab\u0131; kiralama veya sat\u0131n alma i\u015flemi olmas\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak hem evet hem de hay\u0131rd\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Yukar\u0131da belirtildi\u011fi gibi, sat\u0131n alma komisyonu hem al\u0131c\u0131 hem de sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan bireysel olarak \u00f6denir. E\u011fer anla\u015f\u0131rlarsa, sadece al\u0131c\u0131 da \u00f6deyebilir.<\/p>\n\n\n\n
Aksi kararla\u015ft\u0131r\u0131lmad\u0131k\u00e7a, kirac\u0131 gayrimenkul \u00fccretlerini \u00fcstlenir ve kiralarken komisyonu \u00f6der.<\/p>\n\n\n\n
\u0130htiya\u00e7 ve beklentilerinizi kar\u015f\u0131layan bir ev buldunuz ve ta\u015f\u0131nmak i\u00e7in sab\u0131rs\u0131zlan\u0131yorsunuz! Peki, emlak komisyonu yani emlak komisyonu nas\u0131l hesaplan\u0131r?<\/p>\n\n\n\n
Ayl\u0131k kira bedeli 3000\u20ba diyelim. Bu durumda KDV\u2019yi hesaplamal\u0131 ve 3000 \u20ba'ye eklemelisiniz ki bu da 3540 \u20ba e\u015fittir. Bu, \u00f6deyebilece\u011finiz maksimum tutard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Gayrimenkul komisyon oranlar\u0131 Ta\u015f\u0131nmaz Mal Sat\u0131n Alma Y\u00f6netmeli\u011fi ile belirlenir. 20. maddesine g\u00f6re:<\/p>\n\n\n\n
Gayrimenkul al\u0131mlar\u0131nda hizmet bedeli oran\u0131, KDV hari\u00e7, arac\u0131l\u0131k s\u00f6zle\u015fmesindeki sat\u0131\u015f bedelinin %4'\u00fcn\u00fc a\u015famaz.<\/p>\n\n\n\n
Kiralama i\u015flemlerinde hizmet bedeli oran\u0131 KDV hari\u00e7 s\u00f6zle\u015fmede belirtilen ayl\u0131k kira bedelini a\u015famaz.<\/p>\n\n\n\n
Aksi yaz\u0131l\u0131 olarak kararla\u015ft\u0131r\u0131lmad\u0131k\u00e7a, hizmet bedeli i\u015fletme sahibi ile al\u0131c\u0131 veya kirac\u0131 aras\u0131nda e\u015fit olarak payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Baz\u0131 emlak \u00fccretleri zorunlu \u00f6demedir. Diyelim ki acentenin size g\u00f6sterdi\u011fi evi kiralad\u0131n\u0131z veya sat\u0131n ald\u0131n\u0131z ama acenteyi kestiniz. Bu durumda komisyonu acenteye \u00f6demeniz gerekir mi? Kiralad\u0131\u011f\u0131n\u0131z, satt\u0131\u011f\u0131n\u0131z veya sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z evin komisyonunu \u00f6demezseniz neyle kar\u015f\u0131la\u015f\u0131rs\u0131n\u0131z?<\/p>\n\n\n\n
Emlak bedellerinin \u00f6denmesi zorunludur. Komisyonu \u00f6demeniz gerekir. Arac\u0131l\u0131k s\u00f6zle\u015fmesinde emlak\u00e7\u0131n\u0131n ad\u0131 ge\u00e7iyorsa yasal i\u015flem yap\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n
S\u00f6zle\u015fme varsa evi kiralarken veya sat\u0131n al\u0131rken komisyon \u00f6demeniz gerekir.<\/p>\n\n\n\n
Ancak, acentenin size g\u00f6sterdi\u011fi ancak kiralamad\u0131\u011f\u0131n\u0131z veya sat\u0131n almad\u0131\u011f\u0131n\u0131z gayrimenkul i\u00e7in \u00f6deme yapman\u0131z gerekmez. \u015eehir d\u0131\u015f\u0131nda bir m\u00fclk\u00fc geziyorsan\u0131z, acente sizden seyahat \u00fccretlerini kar\u015f\u0131laman\u0131z\u0131 isteyebilir.<\/p>\n\n\n\n
Y\u00f6netmelik gere\u011fi acenteler belirlenenden daha y\u00fcksek komisyon veya emlak \u00fccreti talep edemezler.<\/p>\n\n\n\n
Bu kural\u0131n ihlali halinde G\u00fcmr\u00fck ve Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131 acenteye 3000 dolar ceza kesiyor. Temsilci bir y\u0131l i\u00e7inde kural\u0131 bir kez daha ihlal ederse, ceza her olay i\u00e7in iki kat\u0131na \u00e7\u0131kar. Ayr\u0131ca bir zincir \u015firketin bu ihlali yapmas\u0131 halinde be\u015f kat ceza uygulanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Ev sahibi ile al\u0131c\u0131 aras\u0131nda k\u00f6pr\u00fc g\u00f6revi g\u00f6ren emlak\u00e7\u0131lar, KDV hari\u00e7 en fazla m\u00fclk de\u011ferinin %4'\u00fc (al\u0131c\u0131dan %2, sat\u0131c\u0131dan %2'si) hizmet bedeli al\u0131rlar. Kiralama i\u015flemlerinde en \u00e7ok bir ayl\u0131k kira bedelini al\u0131rlar. Y\u00f6netmeli\u011fin 20. maddesindeki ilgili maddeler \u015fu \u015fekildedir:
Gayrimenkul al\u0131mlar\u0131nda hizmet bedeli, KDV hari\u00e7 s\u00f6zle\u015fmede belirtilen sat\u0131\u015f de\u011ferinin %4'\u00fcn\u00fc a\u015famaz.<\/p>\n\n\n\n
Kiralama i\u015flemlerinde hizmet bedeli KDV hari\u00e7 kira bedelinin bir ayl\u0131k tutar\u0131n\u0131 a\u015famaz.<\/p>\n\n\n\n
Aksi yaz\u0131l\u0131 olarak kararla\u015ft\u0131r\u0131lmad\u0131k\u00e7a, hizmet bedeli i\u015fletme sahibi ile al\u0131c\u0131 veya kirac\u0131 aras\u0131nda e\u015fit olarak payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Belki bir ev kiralamak ya da her zaman istedi\u011finiz gibi bir ev sat\u0131n almak \u00fczeresiniz. Her iki durumda da \u00f6demeniz gereken emlak \u00fccretleri ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalacaks\u0131n\u0131z! SakoLife olarak t\u00fcm gayrimenkul al\u0131m sat\u0131m s\u00fcre\u00e7lerinde yan\u0131n\u0131zda olmaktan onur duyar\u0131z.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":7366,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-7365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7365"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7462,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7365\/revisions\/7462"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}