Covid’in etkileri azalmış olsa da hala hissedilirken dünyanın birçok yerinde virüsle yaşama alışıldı. Birçok sektör gibi emlak piyasası da bu kriz ve iniş çıkışlardan etkilendi. Fakat günümüzde karlılık ve güven beklentisi Covid yaşanmadan önceki seviyelere yaklaştı. Bunun yanında hangi gayrimenkule yatırım yapılırsa yapılsın mülkün lokasyonu en önemlisidir.
Gayrimenkul yatırımı yapmak için mülk satın almayı düşünenler için en önemli unsur, yatırımdan sağlayacağı kazançtır. Satın alınan mülkten kâr etmek için aylık kira gelirini doğru hesaplamak yatırımı değerli kılar. Yatırım için verdiğiniz paranın geri dönüşü, yani amortisman süresi önemli. Bu nedenle kira geliri yüksek olabilecek mülkleri seçmelisiniz. Yani kira çarpanını mutlaka göz önüne alın. Bunun için mülkün yıllık kira gelirini satış fiyatına bölmeniz gerekiyor.
Konut Yatırımı Kira Geliri Avantajı da sağladığından gayrimenkul yatırımları listesinin en başında yer alır. Ancak bu durumla gelen konutta yapılması gereken tadilatlar ya da kiracının eve vereceği zararlar geliri azaltabilir. Yatırım amaçlı satın alınan bir konutun acilen elden çıkarılması gerektiğinde hemen nakde çevrilebilir. Yani kısa vadede getiri sağlayabilecek bir yatırımdır. Ancak kısa vadede zarar ettirebilir. Ayrıca yatırım yaparken banka kredisi kullanılacaksa Türk lirası üzerinden borçlanılması ve en düşük faiz oranlarıyla kredi kullanılması önerilmektedir.
Arsa ya da arazi almak uzun vadede çok iyi getiriler sağlarken, kısa vadede kazanç elde etmek isteyenler için çok fazla önerilmez. Ayrıca gerekli araştırmalar yapılmadan kamulaşma tehlikesi bulunan, SİT alanları içinde yer alan ya da su havzası olan arsa ve araziler yatırımda zarar edilmesine neden olabilmektedir.
Ayrıca arsanın satın alınmadan önce imar izni olup olmadığı mutlaka araştırılmalı ve teyit edilmelidir. Mühendisler tarafından zemin etüdünün yapılması ve arsanın ne kadarının imar yapılabilir olduğu değerlendirilmelidir. Uzun vadede arsa ya da araziden geçen yol, köprü gibi ulaşım projeleri gibi durumlar yatırımın karlılığı açısından oldukça önemlidir.
Yatırım yapmak istiyor fakat nerden başlayacağınızı bilemiyorsanız SakoLife olarak hizmet vermek için hazırız. Bizimle iletişime geçin!
