Tapu, mülkün mülkiyetini kanıtlayan bir belgedir. Hem gayrimenkul hem de kişisel mülk için kullanılabilir. Tapu, tarihi, hibeyi verenin ve hibeyi alanın isimlerini ve devredilen mülkün bir tanımını içermelidir.
Tapu genellikle mülkiyetin tanımı ve satış fiyatı yoluyla mülkiyeti devreder. Alıcı, satın alma bedelini öder ve karşılığında yerel tapu dairesinde kayıtlı olan mülkün tapusunu alır.
Tapu, bir mülkün mülkiyetini bir kişiden diğerine aktaran bir belgedir. Genellikle gayrimenkul işlemleri ve bir şirketteki hisselerin devri gibi diğer işlem türleri için kullanılır.
Tapu Belgesinin Renkleri Ne Anlama Gelir?
Pembe ve mavi olmak üzere iki farklı renkte tapu türü bulunur.
Mavi ve pembe renge sahip olan tapu belgeleri, tasarım ve içerik olarak aynıdır ancak sahip oldukları nitelik açısından birbirlerinden ayrılır.
Mavi tapu belgesi, gayrimenkulün arsa olduğunu, üzerinde yapı bulunmadığını ya da yapının inşaatına yeni başlandığını, kat mülkiyeti olmadığını anlatır. Mavi renkli tapu belgesine sahip olan arsalar henüz kat mülkiyetine geçilmediğini gösterir.
Pembe tapu belgesi ise mülke ait inşaatın tamamlanmasının ardından projede onaylı bağımsız bölümlerin olduğunu, mülkün kullanım alanlarını ve belirli hisselerinin olduğunu ifade eder. Pembe renkli tapular, kat mülkiyeti alınmış mülklere verilir.
Tapu Çeşitleri
Üç adet tapu türü bulunur; Kat İrtifakı Tapusu, Kat Mülkiyeti Tapusu ve Hisseli tapu. Mülk sahiplerinin ya da sahip olmak isteyenlerin bu çeşitleri bilmesi önemlidir.
1- Kat İrtifaklı Tapu
Yapımına başlanmamış ya da inşaat aşamasındaki yapılar üzerinde hak sahiplerinin paylarını belirtmek amacıyla kat irtifakı kurulur. İnşaat aşamasındaki arsa Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından kayıt altına alınır. Kat irtifaklı tapuya sahip olan yapı Tapu Dairesine kayıtlıdır; bu nedenle resmî belge niteliği taşır. Özet olarak iskân yani oturma belgesi olmayan binalardaki bağımsız bölümlerin tapuları; kat irtifakı tapusudur.
2- Kat Mülkiyetli Tapu
İnşaatı bitmiş bir binanın bölümlerinin (depo, kat, dükkân vb.) mülkiyetinin resmî belgesidir. Kat Mülkiyetli Tapu sahibinin bağımsız olduğunu belgeler. Bu belgede yapının özellikleri belirtilir (metrekaresi, niteliği, parsel alanı vb.). İnşası yasal şekilde tamamlanmış ve iskân belgesi olan yapıların kat irtifakı şeklindeki tapusu kat mülkiyetine çevrilebilir. Kredi ile mülk sahibi olmak isteyenler için uygundur.
3- Hisseli Tapu
Taşınmaz üzerinde hak sahiplerinin adları ve sayılarının belirtildiği tapu belgesidir. Bu belgede her hissedarın payı eşit olarak bölünmüştür fakat hangi alanın hangi hissedara ait olduğu anlaşılmaz. Krediye uygun değildir.
