İstanbul'un şu anki en değerli semtlerinin bir zamanlar tarlalar ya da bağlar olduğunu duymuşsunuzdur. Maslak'ın üzüm bağlarıyla dolu olduğu, Kartal'ın balıkçı köyü olduğu dönemlerden fotoğraflar internette dolaşıyor.
Sabırlı Olmak
Arazi satın alırken bilmeniz gereken ilk şeylerden biri, ne zaman ödemesini istediğinizdir. Arazi ve arsa yatırımları uzun vadeli ancak karlı yatırımlardır ve iyi getiriler için 10 ila 30 yıl arasında sabırlı olmanız gerekebilir. Bir konut veya işyeri kira getirisi ile düzenli kazanç sağlayabilir ancak arsa ve arazi yatırımları için beklemeniz ve her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecektir. Arazi ve arsa yatırımlarında sonuçları görmek için sabırlı olmalısınız.
Kısa vadeli mi yoksa uzun vadeli getiriler mi hedefliyorsunuz?
Dediğimiz gibi arsa ve arazi yatırımları uzun vadede getiri sağlayan yatırımlardır. 5-10 yılı hedefliyorsanız arsa yatırımı, 10 yıldan fazla bekleyebiliyorsanız arsa yatırımı önerilir. Piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmak zorlaşıyor ve piyasanın toparlanmasını beklemek zorunda kalabilirsiniz. Arazi satın alırken bilinmesi gerekenler arasında doğru zamanı bilmek de vardır.
İmar durumu
Boş arazi, imarsız bir arazi parçasıdır. Aldığınız arazi imarlı olduğunda çok yüksek kazançlar elde edebilirsiniz ancak imarlı değilse değer artışı sınırlı olacaktır. Bölgede nüfus ve ticaret arttıkça arsalar değer kazanmakta, imar değişikliği ile daha fazla yapı yapılması mümkün olursa değeri de aynı oranda artacaktır.
Arsa veya arsaya gelecekte değer katacak yatırımları içeren bölgesel kalkınma planlarını takip edin. Almayı düşündüğünüz arsa veya arsanın imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alınız.
Konum
Arazi alırken bilinmesi gereken en önemli şey bulunduğu yerdir. Arazinin değerindeki artış, yakınlardaki nüfus, ticaret, sanayi, yatırım ve altyapı projelerindeki artış tarafından belirlenir. Bir süre sonra bu gelişmeler arazinin bulunduğu bölgede imar yapılmasına neden olmakta ve arazi arsaya dönüşebilmektedir.
Şehirlerin gelişme eksenlerindeki araziler daha hızlı değer kazanır. Küçük şehirler genellikle büyük şehre giden yol boyunca genişler, bu nedenle bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arsa yatırımında amaç, imar yapılmadan imar edilebilir arazi satın almak ve imarla birlikte gelen değer artışından yararlanmaktır.
Bir başka bonus bilgi: “Geniş yola cephesi olan bir arsanın değeri artacaktır. Oraya ticari bina yapılırsa, geniş vitrin ve tabela alanı sayesinde geniş bir cephe geliri artırır.”
Kaçınılması Gerekenler
Arazi örtüsü satın alırken bilinmesi gerekenler, hangilerinden kaçınılması gerektiği. Ortak tapulardan, korunan alanlardan ve su havzalarından kaçınılmalıdır.
Ortak tapu ile diğer ortaklar önalım haklarını kullanabilir ve ödediğiniz bedel karşılığında sizden tapu alabilir. Su havzaları ve korunan alanlar imarlı değildir, bu nedenle yatırımlarınız beklediğiniz getirileri getirmeyecektir.
Ormana yakın araziler de orman kuşağına dahil olabileceğinden risklidir. Kare şekilli arsalar idealdir, dikdörtgen arsalar da çekici olabilir. Trapez ve yuvarlak parseller de inşaat ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir.
