Emlak satın almak isteyenleri iki aşamalı bir süreç beklemektedir. Bunlardan ilki Belediye işlemleri ikincisi ise Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılması gereken işlemlerdir.
Belediye işlemlerinde mülkün bulunduğu belediyeye başvuru yapılır. Taşınmazın rayiç bedeli belirlenir. Rayiç bedeli mülkün aynı konumda benzer gayrimenkullerle kıyaslanıp değerinin belirlenmesidir. Geçmişe dönük vergi borçları belirlenir ve varsa ödenmesi beklenir. Borç mevcut değilse rayiç bedel evrakı ile birlikte borcun olmadığına dair belge de temin edilir.
Rayiç bedeli belirlendikten sonra mülkün tapu harcı ödenmesi gerekir. Alıcı ve satıcıdan %2 oranında harç alınır. Harç ve tapu sermaye bedeli tapu müdürlüğünün banka hesabına yatırılır. Harç ödemesi yapılıp makbuzu alındıktan sonra sıra ilgili belgeleri toplayarak tapu başvurusuna gelir.
Bu belgeler;
Alıcı ve satıcı kimliklerinin aslı ve birer adet fotokopisi
Satıcı ve alıcının ikişer adet vesikalık fotoğrafı (Son altı ay içinde çekilmiş olması şarttır)
Satıcı üzerinde olan Tapu belgesi ve fotokopisi
Süresi dolmamış DASK poliçesi evrakı ya da poliçe numarası
İpotek Evrakları
Emlak kredi ile alınmışsa kredi ödemesi bitene kadar mülk banka ipotekli olacaktır. Bu nedenle bankadan temin edilmesi gereken belgeler vardır. Ayrıca ipotekle ilgilenen banka yetkilisinin iletişim bilgileri de alınmalıdır.
Satın alınan mülkte ipotek varsa resmi olarak ilgili borç da üstlenilmiş olur. Alıcının bu durumun bilincinde olması gerekir. Mülkün ipotekli olduğu bilinmiyorsa dava açılabilir.
Vekaletname ile Alım-Satım
Vekalet bir kişinin kendi adına hareket edebilmesi (resmi anlaşma vb.) için bir başkasına verdiği yetki olarak bilinir. Vekalet işlemleri noterde ya da konsoloslukta yapılmaktadır. Vekalet gerçek ya da tüzel kişilere verilebilir.
Tapu vekaleti yurtdışı vatandaşlarıyla kullanıldığında vekaletname yeminli tercüman tarafından ilgili dile çevrilmelidir.
Alım-Satım yapılacak mülk belliyse vekaletnamede mülkün konum ve parsel bilgileri ve ayrıca vekaletin süresi belirtilmelidir.
Tapu devir işlemi gerçekleştikten sonra aynı yıl içinde alıcı emlak vergisi işlemleri için ilgili belediyeye gitmelidir.
SakoLife ailesi olarak tüm bu süreçlerde gayrimenkul yatırım ve analiz danışmanlığı alanlarında uzmanlığımızla siz müşterilerimize destek olmaktayız.
