Belki bir ev kiralamak ya da her zaman istediğiniz gibi bir ev satın almak üzeresiniz. Her iki durumda da ödemeniz gereken emlak ücretleri ile karşı karşıya kalacaksınız! SakoLife olarak tüm gayrimenkul alım satım süreçlerinde yanınızda olmaktan onur duyarız.
Kiracı olacaksanız, depozito, bir aylık veya kiralama ücreti ve nakliye gibi masrafları karşılamanız gerekir.
Kiracı olacaksanız, depozito, bir aylık veya kiralama ücreti ve nakliye gibi masrafları karşılamanız gerekir.
Emlak Komisyonu veya Emlak Ücretleri Nedir?
Bir ev satın alma, satma veya kiralama süreçlerini doğru bir şekilde ele almak için bir uzman görüşüne ihtiyacınız olabilir. Emlak acenteleri, güvenli bir şekilde anlaşma yapmanızı sağlar ve belgelerle ilgilenir ve potansiyel müşterilerle iletişim kurarlar.
Bir mülkün sahibi değiştiği veya kiralandığı durumlarda finansal bir takas olur. Bu süreci kolaylaştıran emlak acenteleri, kendi sermayelerini yaratmak için bir komisyon, yani emlak ücreti alırlar. Hukuki süreçte aracılık hizmeti aldığınız için emlakçılar satın alma komisyonu ve kiralama komisyonu olabilecek bir komisyon hakkı kazanırlar.
Emlak Komisyonu Ne Kadar?
Temsilcilerin aldığı belirli bir miktar olduğunu söylemek zor. Emlakçılar, evin kira veya satış değeri üzerinden hesaplanan oranda komisyon alırlar.
Peki emlakçılar yüzde kaç komisyon alıyor? Kiralama ve satış pazarlıklarına bağlıdır. Bu oran, Taşınmaz Mal Alımına Dair Yönetmelik'e göre belirlenir.
Emlakçı hem satıcıdan hem de alıcıdan satış bedelinin en fazla %2 + KDV / 'ini alabilir.
Kiralama pazarlıklarında en fazla bir aylık kira + KDV () komisyon alabilirler.
Emlak Komisyonunu Kim Öder?
Bütçenizi buna göre belirleyeceğiniz için, acentenin payını kimin ödeyeceğini merak ediyor olabilirsiniz. Peki, “Emlak komisyonunu alıcı mı yoksa mal sahibi mi ödüyor?” sorusunun cevabı; kiralama veya satın alma işlemi olmasına bağlı olarak hem evet hem de hayırdır.
Yukarıda belirtildiği gibi, satın alma komisyonu hem alıcı hem de satıcı tarafından bireysel olarak ödenir. Eğer anlaşırlarsa, sadece alıcı da ödeyebilir.
Aksi kararlaştırılmadıkça, kiracı gayrimenkul ücretlerini üstlenir ve kiralarken komisyonu öder.
Ev Kiralarken Emlak Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
İhtiyaç ve beklentilerinizi karşılayan bir ev buldunuz ve taşınmak için sabırsızlanıyorsunuz! Peki, emlak komisyonu yani emlak komisyonu nasıl hesaplanır?
Aylık kira bedeli 3000₺ diyelim. Bu durumda KDV’yi hesaplamalı ve 3000 ₺'ye eklemelisiniz ki bu da 3540 ₺ eşittir. Bu, ödeyebileceğiniz maksimum tutardır.
Emlak Komisyonu Yönetmeliği
Gayrimenkul komisyon oranları Taşınmaz Mal Satın Alma Yönetmeliği ile belirlenir. 20. maddesine göre:
Gayrimenkul alımlarında hizmet bedeli oranı, KDV hariç, aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin %4'ünü aşamaz.
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli oranı KDV hariç sözleşmede belirtilen aylık kira bedelini aşamaz.
Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, hizmet bedeli işletme sahibi ile alıcı veya kiracı arasında eşit olarak paylaştırılır.
Komisyon Ödemezseniz Ne Olur?
Bazı emlak ücretleri zorunlu ödemedir. Diyelim ki acentenin size gösterdiği evi kiraladınız veya satın aldınız ama acenteyi kestiniz. Bu durumda komisyonu acenteye ödemeniz gerekir mi? Kiraladığınız, sattığınız veya satın aldığınız evin komisyonunu ödemezseniz neyle karşılaşırsınız?
Emlak bedellerinin ödenmesi zorunludur. Komisyonu ödemeniz gerekir. Aracılık sözleşmesinde emlakçının adı geçiyorsa yasal işlem yapılabilir.
Sözleşme varsa evi kiralarken veya satın alırken komisyon ödemeniz gerekir.
Ancak, acentenin size gösterdiği ancak kiralamadığınız veya satın almadığınız gayrimenkul için ödeme yapmanız gerekmez. Şehir dışında bir mülkü geziyorsanız, acente sizden seyahat ücretlerini karşılamanızı isteyebilir.
Emlakçılar Komisyon Oranını Artırabilir mi?
Yönetmelik gereği acenteler belirlenenden daha yüksek komisyon veya emlak ücreti talep edemezler.
Bu kuralın ihlali halinde Gümrük ve Ticaret Bakanlığı acenteye 3000 dolar ceza kesiyor. Temsilci bir yıl içinde kuralı bir kez daha ihlal ederse, ceza her olay için iki katına çıkar. Ayrıca bir zincir şirketin bu ihlali yapması halinde beş kat ceza uygulanmaktadır.
Ev sahibi ile alıcı arasında köprü görevi gören emlakçılar, KDV hariç en fazla mülk değerinin %4'ü (alıcıdan %2, satıcıdan %2'si) hizmet bedeli alırlar. Kiralama işlemlerinde en çok bir aylık kira bedelini alırlar. Yönetmeliğin 20. maddesindeki ilgili maddeler şu şekildedir:
Gayrimenkul alımlarında hizmet bedeli, KDV hariç sözleşmede belirtilen satış değerinin %4'ünü aşamaz.
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli KDV hariç kira bedelinin bir aylık tutarını aşamaz.
Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, hizmet bedeli işletme sahibi ile alıcı veya kiracı arasında eşit olarak paylaştırılır.
