Du kanske har hört att de nuvarande mest värdefulla distrikten i Istanbul en gång var åkrar eller vingårdar. På internet cirkulerar bilder från tiden då Maslak var full av vingårdar och Kartal var en fiskeby.
Ha tålamod
En av de första sakerna du behöver veta när du köper mark är när du vill att det lönar sig. Mark- och markinvesteringar är långsiktiga men lönsamma investeringar och du kan behöva ha tålamod i 10 till 30 år för god avkastning. En bostad eller ett företag kan generera regelbundna intäkter med hyresintäkter, men du måste vänta på mark- och markinvesteringar och betala fastighetsskatt varje år. Man måste ha tålamod för att se resultat i mark- och markinvesteringar.
Strävar du efter kortsiktig eller långsiktig avkastning?
Mark- och markinvesteringar är som sagt investeringar som ger avkastning på lång sikt. Om du siktar på 5-10 år rekommenderas markinvestering, om du kan vänta mer än 10 år rekommenderas markinvestering. Det är svårt att sälja till värde under perioder av avmattning och du kan behöva vänta på att marknaden ska återhämta sig. Att veta rätt tidpunkt är bland sakerna att veta när man köper mark.
Rekonstruktion
En ledig tomt är en ozonad mark. När marken du köper är planlagd kan du tjäna mycket höga vinster, men om den inte är planad kommer värdeökningen att begränsas. I takt med att befolkningen och handeln ökar i regionen ökar marken i värde, och om det går att bygga fler byggnader med planändringen kommer dess värde att öka i samma takt.
Följ regionala utvecklingsplaner som inkluderar investeringar som kommer att ge värde till marken eller marken i framtiden. Få information från berörd kommun om marken du tänker köpa eller områdesplanen för marken.
Plats
Det viktigaste att veta när man köper mark är var den ligger. Värdeökningen på mark bestäms av ökningen av befolkning, handel, industri, investeringar och infrastrukturprojekt i närheten. Efter ett tag orsakar dessa utvecklingar zonindelning i regionen där marken ligger och marken kan förvandlas till en tomt.
Markerna på städernas utvecklingsaxlar får snabbare värde. Små städer expanderar ofta längs vägen till storstaden, så investeringar i denna riktning kan vara mer lönsamma. Syftet med markinvesteringar är att köpa planeringsbar mark utan områdesindelning och att dra nytta av den värdestegring som följer med planeringen.
Ytterligare en bonusinformation: ”Värdet på en tomt med fasad mot bred väg kommer att öka. Om en kommersiell byggnad byggs där kommer en bred fasad att öka intäkterna tack vare den stora skylt- och skyltytan.”
Saker att undvika
Saker att veta när man köper markbeläggning, och vilka man bör undvika. Gemensamma titlar, skyddade områden och vattendelar bör undvikas.
Med den gemensamma lagfarten kan andra delägare utnyttja sin förköpsrätt och få lagfart från dig mot priset du betalar. Vattendelar och skyddade områden är inte zonindelade, så dina investeringar kommer inte att ge den avkastning du förväntar dig.
Skogsnära marker är också riskfyllda då de kan ingå i skogsbältet. Fyrkantiga tomter är idealiska, rektangulära tomter kan också vara attraktiva. Trapets och runda tomter är också riskabla då de försvårar konstruktion och användning.
