Kanske är du på väg att hyra ett hus eller köpa ett hus som du alltid har velat ha. Hur som helst kommer du att möta fastighetsavgifter som du måste betala! Som SakoLife är vi hedrade över att vara med dig i alla processer för köp och försäljning av fastigheter.
Om du ska vara hyresgäst måste du stå för kostnader som en deposition, en månads- eller hyresavgift och frakt.
Om du ska äga ett hus kommer du att få lagfartsavgifter eller underhållskostnader. Och så tillkommer fastighetsprovisioner eller fastighetsavgifter oavsett om du hyr eller köper fastigheten. I det här fallet måste du anpassa din budget därefter.
Vad är fastighetskommissionen eller fastighetsavgifter?
Du kan behöva ett expertutlåtande för att korrekt hantera processerna för att köpa, sälja eller hyra en bostad. Fastighetsmäklare låter dig hantera säkert och hantera dokument och kommunicera med potentiella kunder.
Ett finansiellt utbyte sker när en fastighet ägs eller arrenderas. Fastighetsmäklare som underlättar denna process får en provision, alltså fastighetsarvode, för att skaffa eget kapital. Eftersom du får förmedlingstjänster i den rättsliga processen har fastighetsmäklare rätt till provision, som kan vara en köpprovision och en hyresprovision.
Hur mycket kostar fastighetskommissionen?
Det är svårt att säga att det är ett specifikt belopp som företrädare får. Fastighetsmäklare får provision baserad på hyres- eller försäljningsvärdet för bostaden.
Så hur mycket provision får fastighetsmäklare? Beror på hyres- och försäljningsförhandlingar. Denna kurs bestäms enligt förordningen om köp av fast egendom.
Fastighetsmäklaren kan få maximalt 2% + moms / 18% av försäljningspriset från både säljare och köpare.
I hyresförhandlingar kan de få maximalt en månads hyra + moms (18%) provision.
Vem betalar fastighetskommissionen?
Du kanske undrar vem som ska betala agentens andel, eftersom du kommer att ställa in din budget därefter. Så, "Betalar köparen eller ägaren fastighetsprovisionen?" svar på frågan; både ja och nej, beroende på om det är en hyra eller ett köp.
Som nämnts ovan betalas köpprovisionen individuellt av både köpare och säljare. Om de kommer överens är det bara köparen som också kan betala.
Om inte annat avtalats står hyresgästen för fastighetsavgifterna och betalar provisionen vid uthyrning.
Hur beräknas fastighetsprovision när man hyr ett hus?
Du har hittat ett hem som uppfyller dina behov och förväntningar och kan inte vänta med att flytta in! Så, hur beräknas fastighetsprovisionen?
Låt oss säga att månadshyran är 3000 TL. I det här fallet måste du beräkna momsen och lägga till den till 3000 ₺, vilket är lika med 3540 ₺. Detta är det högsta belopp du kan betala.
Fastighetskommissionens förordning
Fastighetsprovisionssatserna bestäms av fastighetsköpförordningen. Enligt artikel 20:
Vid fastighetsköp får serviceavgiftssatsen inte överstiga 4 % av försäljningspriset i mäklaravtalet, exklusive moms.
Vid hyrestransaktioner får serviceavgiften inte överstiga den månatliga hyresavgiften som anges i avtalet, exklusive moms.
Om inte annat skriftligen avtalats delas serviceavgiften lika mellan ägaren av verksamheten och köparen eller hyresgästen.
Vad händer om du inte betalar provision?
Vissa fastighetsavgifter är obligatoriska betalningar. Låt oss säga att du hyrde eller köpte huset som byrån visade dig, men du klippte byrån. I det här fallet, måste du betala provisionen till agenten? Vad händer om du inte betalar provision på huset du hyr, säljer eller köper?
Fastighetsavgifter ska betalas. Du måste betala provisionen. Om fastighetsmäklarens namn nämns i mäklaravtalet kan rättsliga åtgärder vidtas.
Om det finns ett kontrakt måste du betala en provision vid uthyrning eller köp av huset.
Du behöver dock inte betala för fastigheter som mäklaren visar dig men som du inte har hyrt eller köpt. Om du besöker en fastighet utanför staden kan agenten be dig stå för resekostnaderna.
Kan fastighetsmäklare höja sin provisionssats?
Enligt förordningen kan myndigheter inte kräva högre provisioner eller fastighetsavgifter än vad som bestämts.
Vid överträdelse av denna regel ålägger ministeriet för tull och handel myndigheten böter på 3000 dollar. Om agenten bryter mot regeln en gång till på ett år, fördubblas straffavgiften för varje incident. Dessutom, om ett kedjeföretag begår denna överträdelse, tillämpas ett femfaldigt straff.
Fastighetsmäklare som fungerar som en bro mellan hyresvärden och köparen får en serviceavgift på 4 % (2 % från köparen, 2 % från säljaren) av det maximala fastighetsvärdet exklusive moms. I uthyrningsprocessen får de maximalt en månads hyresavgift. De relevanta artiklarna i artikel 20 i förordningen är följande:
Vid fastighetsköp får serviceavgiftssatsen inte överstiga 4 % av försäljningspriset i mäklaravtalet, exklusive moms.
Vid hyrestransaktioner får serviceavgiften inte överstiga den månatliga hyresavgiften som anges i avtalet, exklusive moms.
Om inte annat skriftligen avtalats delas serviceavgiften lika mellan ägaren av verksamheten och köparen eller hyresgästen.
