Een proces in twee fasen wacht op degenen die onroerend goed willen kopen. De eerste hiervan zijn de gemeentelijke transacties en de tweede zijn de transacties die bij het Kadaster moeten worden gedaan.
Vid kommunala transaktioner görs en ansökan till den kommun där fastigheten är belägen. Fastighetens nuvarande värde bestäms. Det aktuella marknadsvärdet är bestämningen av fastighetens värde genom att jämföra den med liknande fastigheter på samma plats. Tidigare skatteskulder fastställs och förväntas bli betalda, om sådana finns. Om det inte finns någon skuld tillhandahålls en handling om att det inte finns någon skuld tillsammans med det aktuella prisdokumentet.
Efter att det aktuella värdet bestämts ska lagfartsavgiften för fastigheten betalas. En avgift på 2 % tas ut från köpare och säljare. Avgifter och lagfartskapital sätts in på lagfartsdirektionens bankkonto. Efter att avgiftsbetalningen är gjord och kvittot mottagits är det dags att samla in relevanta handlingar och ansöka om lagfarten.
Dessa dokument:
• Originalet och en kopia av köparens och säljarens identitet
• Två passfoton på säljaren och köparen (måste tas inom de senaste sex månaderna)
• Lagehandling på säljaren och dess fotokopia
• Ogiltigt TCIP-policydokument eller policynummer
Hypotekspapper
Om fastigheten köps med lån kommer fastigheten att belånas av banken tills lånebetalningen är genomförd. Av denna anledning finns det dokument som måste hämtas från banken. Dessutom bör kontaktuppgifter till den banktjänsteman som hanterar bolånet också erhållas.
Om det finns en inteckning i den köpta fastigheten, övertas den relaterade skulden officiellt. Köparen bör vara medveten om denna situation. Om det inte är känt att fastigheten är belånad kan stämningsansökan väckas.
Handel med fullmakt
Fullmakt är känt som den befogenhet som en person ger till en annan att agera på hans/hennes vägnar (formellt avtal etc.). Fullmakt görs hos notarie eller konsulatet. Fullmakt kan ges till verkliga eller juridiska personer.
När lagfartsfullmakten används med utländska medborgare ska fullmakten översättas till det aktuella språket av en edsvuren översättare.
Om fastigheten som ska köpas och säljas är känd bör fastighetens läge och skiftesinformation samt fullmaktens varaktighet anges i fullmakten.
Efter att lagfartsöverlåtelsen har skett bör köparen vända sig till berörd kommun för fastighetsskattetransaktioner inom samma år.
Som familjen SakoLife stödjer vi er, våra kunder, med vår expertis inom fastighetsinvesteringar och analysrådgivning i alla dessa processer.
