Желающих приобрести недвижимость ждет двухэтапный процесс. Первая из них — это сделки муниципалитета, а вторая — сделки, которые должны быть совершены в Земельном кадастре.
При муниципальных сделках заявление подается в муниципалитет, в котором находится имущество. Определяется текущая стоимость недвижимости. Текущая рыночная стоимость – это определение стоимости имущества путем сравнения его с аналогичными объектами в том же месте. Прошлые налоговые долги определяются и, как ожидается, будут выплачены, если таковые имеются. При отсутствии задолженности документ об отсутствии задолженности предоставляется вместе с документом о текущей цене.
После того, как текущая стоимость определена, необходимо оплатить сбор за выдачу свидетельства о праве собственности. Комиссия в размере 2% взимается с покупателя и продавца. Сборы и капитал, подтверждающий право собственности, вносятся на банковский счет дирекции, подтверждающей право собственности. После оплаты пошлины и получения квитанции пришло время собрать соответствующие документы и подать заявку на право собственности.
Эти документы:
• Оригинал и одна ксерокопия удостоверений личности покупателя и продавца.
• Две паспортные фотографии продавца и покупателя (должны быть сделаны в течение последних шести месяцев)
• Товарный документ на продавца и его ксерокопия
• Неистекший документ полиса TCIP или номер полиса
Ипотечные документы
Если недвижимость приобретена с помощью кредита, недвижимость будет заложена банком до тех пор, пока платеж по кредиту не будет завершен. По этой причине есть документы, которые необходимо получить в банке. Кроме того, необходимо получить контактную информацию официального представителя банка, занимающегося ипотекой.
При наличии ипотеки на приобретаемую недвижимость официально принимается связанный с ней долг. Покупатель должен быть в курсе этой ситуации. Если известно, что имущество находится в залоге, может быть подан судебный иск.
Торговля по доверенности
Доверенность известна как полномочие, которое лицо дает другому лицу действовать от его/ее имени (официальное соглашение и т. д.). Доверенность оформляется у нотариуса или консульства. Доверенность может быть выдана физическому или юридическому лицу.
При использовании доверенности на право собственности с иностранными гражданами доверенность должна быть переведена на соответствующий язык присяжным переводчиком.
Если имущество, подлежащее купле-продаже, известно, в доверенности должны быть указаны местонахождение и сведения об участке имущества, а также срок действия доверенности.
После того, как происходит процесс передачи документа о праве собственности, покупатель должен обратиться в соответствующий муниципалитет для проведения операций по налогу на имущество в течение того же года.
Как семья SakoLife, мы поддерживаем вас, наших клиентов, нашим опытом в области инвестиций в недвижимость и аналитическим консультированием во всех этих процессах.
