Na tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, czeka dwuetapowy proces. Pierwsza z nich to transakcje gminy, a druga to transakcje, kt\u00f3re nale\u017cy wykona\u0107 w Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Wieczystych.<\/p>\n\n\n\n
W transakcjach komunalnych sk\u0142adany jest wniosek do gminy, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. Ustala si\u0119 aktualn\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Aktualna warto\u015b\u0107 rynkowa to okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci poprzez por\u00f3wnanie jej z podobnymi nieruchomo\u015bciami w tej samej lokalizacji. Przesz\u0142e d\u0142ugi podatkowe s\u0105 okre\u015blane i oczekuje si\u0119, \u017ce zostan\u0105 sp\u0142acone, je\u015bli takie istniej\u0105. W przypadku braku d\u0142ugu, dokument stwierdzaj\u0105cy brak d\u0142ugu jest dostarczany wraz z aktualnym dokumentem cenowym.<\/p>\n\n\n\n
Po ustaleniu aktualnej warto\u015bci nale\u017cy ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 z tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Od kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego pobierana jest op\u0142ata w wysoko\u015bci 2%. Op\u0142aty i kapita\u0142 tytu\u0142owy s\u0105 deponowane na rachunku bankowym dyrekcji aktu w\u0142asno\u015bci. Po uiszczeniu op\u0142aty i otrzymaniu paragonu jest czas na zebranie odpowiednich dokument\u00f3w i z\u0142o\u017cenie wniosku o tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Te dokumenty:<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Orygina\u0142 i jedna kserokopia to\u017csamo\u015bci kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego
\u2022 Dwa zdj\u0119cia paszportowe sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego (musi zosta\u0107 zrobione w ci\u0105gu ostatnich sze\u015bciu miesi\u0119cy)
\u2022 Dokument umowy sprzedaj\u0105cego i jego kserokopia
\u2022 Niewygas\u0142y dokument polisy TCIP lub numer polisy<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest kupowana za kredyt, nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 przez bank do czasu sp\u0142aty kredytu. Z tego powodu istniej\u0105 dokumenty, kt\u00f3re nale\u017cy uzyska\u0107 z banku. Ponadto nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c uzyska\u0107 dane kontaktowe urz\u0119dnika banku zajmuj\u0105cego si\u0119 kredytem hipotecznym.<\/p>\n\n\n\n
Je\u017celi na zakupionej nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 hipoteka, zostaje oficjalnie zaci\u0105gni\u0119ty d\u0142ug z tego tytu\u0142u. Kupuj\u0105cy powinien by\u0107 \u015bwiadomy tej sytuacji. Je\u017celi nie wiadomo, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, mo\u017cna wnie\u015b\u0107 pozew.<\/p>\n\n\n\n
Pe\u0142nomocnictwo to upe\u0142nomocnienie, kt\u00f3re osoba udziela innej osobie do dzia\u0142ania w jej imieniu (umowa formalna itp.). Pe\u0142nomocnictwa udziela si\u0119 u notariusza lub konsulatu. Pe\u0142nomocnictwo mo\u017ce by\u0107 udzielone osobom fizycznym lub prawnym.<\/p>\n\n\n\n
W przypadku korzystania z tytu\u0142u pe\u0142nomocnictwa przez cudzoziemc\u00f3w pe\u0142nomocnictwo musi zosta\u0107 przet\u0142umaczone na w\u0142a\u015bciwy j\u0119zyk przez t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego.
Je\u017celi znana jest nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra ma by\u0107 kupowana i sprzedawana, w pe\u0142nomocnictwie nale\u017cy okre\u015bli\u0107 po\u0142o\u017cenie i dzia\u0142k\u0119 nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce czas trwania pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n\n\n\n
Po przeprowadzeniu procesu przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, nabywca powinien uda\u0107 si\u0119 do w\u0142a\u015bciwej gminy w celu dokonania transakcji podatku od nieruchomo\u015bci w tym samym roku.<\/p>\n\n\n\n
Wspieramy Wa, nasz\u0105 wiedz\u0105 w zakresie inwestycji w nieruchomo\u015bci i doradztwa w zakresie analiz we wszystkich tych procesach.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Na tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, czeka dwuetapowy proces. Pierwsza z nich to transakcje gminy, a druga to transakcje, kt\u00f3re nale\u017cy wykona\u0107 w Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Wieczystych.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":7371,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-7370","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7370"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7372,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7370\/revisions\/7372"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sakolifehomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}