Być może słyszałeś, że obecnie najcenniejsze dzielnice Stambułu były kiedyś polami lub winnicami. W internecie krążą zdjęcia z czasów, gdy Maslak był pełen winnic, a Kartal była wioską rybacką.
Bądź cierpliwy
Jedną z pierwszych rzeczy, które musisz wiedzieć, kupując ziemię, jest to, kiedy chcesz, aby się opłaciła. Inwestycje w grunty i grunty są inwestycjami długoterminowymi, ale opłacalnymi i być może trzeba będzie uzbroić się w cierpliwość przez 10 do 30 lat, aby uzyskać dobre zwroty. Rezydencja lub firma mogą generować regularne dochody z wynajmu, ale będziesz musiał czekać na inwestycje w ziemię i grunty i płacić podatek od nieruchomości każdego roku. Musisz uzbroić się w cierpliwość, aby zobaczyć wyniki w gruntach i inwestycjach w ziemię.
Czy dążysz do krótkoterminowych czy długoterminowych zwrotów?
Jak powiedzieliśmy inwestycje w grunty to inwestycje, które zapewniają zwrot w długim okresie. Jeśli możesz poczekać dłużej niż 10 lat, zaleca się inwestowanie w ziemię. W okresach spowolnienia trudno jest sprzedawać po wartości i być może trzeba będzie poczekać, aż rynek się odbuduje. Znajomość odpowiedniego czasu jest jedną z rzeczy, które należy wiedzieć przy zakupie ziemi.
Rekonstrukcja
Wolna działka to bezstrefowy kawałek ziemi. Kiedy kupowana ziemia jest podzielona na strefy, możesz zrobić bardzo wysokie zyski, ale jeśli nie jest to strefa, wzrost wartości będzie ograniczony. Wraz ze wzrostem liczby ludności i handlu w regionie, ziemia zyskuje na wartości, a jeśli możliwe jest wybudowanie większej liczby budynków przy zmianie zagospodarowania przestrzennego, jej wartość będzie rosła w tym samym tempie.
Postępuj zgodnie z regionalnymi planami rozwoju, które obejmują inwestycje, które w przyszłości dodadzą wartości gruntu. Uzyskaj informacje od właściwej gminy o gruntach, które zamierzasz kupić lub o planie zagospodarowania przestrzennego terenu.
Lokalizacja
Najważniejszą rzeczą, którą należy wiedzieć przy zakupie ziemi, jest jej położenie. Wzrost wartości gruntów determinowany jest wzrostem liczby ludności, handlu, przemysłu, inwestycji i projektów infrastrukturalnych w pobliżu. Po pewnym czasie zmiany te powodują zagospodarowanie przestrzenne w regionie, w którym znajduje się grunt, a grunt może zamienić się w działkę.
Szybciej na wartości zyskują grunty na osiach rozwoju miast. Małe miasta często rozwijają się po drodze do dużego miasta, więc inwestycje w tym kierunku mogą być bardziej opłacalne. Celem inwestycji w grunty jest zakup gruntów przeznaczonych pod zagospodarowanie przestrzenne bez podziału na strefy i czerpanie korzyści ze wzrostu wartości, jaki wiąże się z podziałem na strefy.
Kolejna dodatkowa informacja: „Wzrost wartość działki z dostępem do szerokiej drogi. Jeśli powstanie tam budynek komercyjny, szeroka fasada zwiększy przychody dzięki dużej powierzchni ekspozycyjnej i oznakowania.”
Czego należy unikać
Co należy wiedzieć przy zakupie terenu i czego należy unikać. Należy unikać wspólnych własności, obszarów chronionych i zlewni.
Dzięki wspólnemu aktowi własności inni partnerzy mogą skorzystać z przysługującego im prawa pierwokupu i otrzymać od Ciebie tytuł własności w zamian za zapłaconą przez Ciebie cenę. Zlewiska i obszary chronione nie są podzielone na strefy, więc Twoje inwestycje nie przyniosą oczekiwanego zwrotu.
Niebezpieczne są również tereny w pobliżu lasu, które mogą zostać włączone do pasa leśnego. Idealne są działki w kształcie kwadratu, atrakcyjne mogą być również działki prostokątne. Niebezpieczne są również działki trapezowe i okrągłe, które utrudniają budowę i użytkowanie.
