Na tych, którzy chcą kupić nieruchomość, czeka dwuetapowy proces. Pierwsza z nich to transakcje gminy, a druga to transakcje, które należy wykonać w Urzędzie Ksiąg Wieczystych.
W transakcjach komunalnych składany jest wniosek do gminy, w której znajduje się nieruchomość. Ustala się aktualną wartość nieruchomości. Aktualna wartość rynkowa to określenie wartości nieruchomości poprzez porównanie jej z podobnymi nieruchomościami w tej samej lokalizacji. Przeszłe długi podatkowe są określane i oczekuje się, że zostaną spłacone, jeśli takie istnieją. W przypadku braku długu, dokument stwierdzający brak długu jest dostarczany wraz z aktualnym dokumentem cenowym.
Po ustaleniu aktualnej wartości należy uiścić opłatę z tytułu własności nieruchomości. Od kupującego i sprzedającego pobierana jest opłata w wysokości 2%. Opłaty i kapitał tytułowy są deponowane na rachunku bankowym dyrekcji aktu własności. Po uiszczeniu opłaty i otrzymaniu paragonu jest czas na zebranie odpowiednich dokumentów i złożenie wniosku o tytuł własności.
Te dokumenty:
• Oryginał i jedna kserokopia tożsamości kupującego i sprzedającego
• Dwa zdjęcia paszportowe sprzedającego i kupującego (musi zostać zrobione w ciągu ostatnich sześciu miesięcy)
• Dokument umowy sprzedającego i jego kserokopia
• Niewygasły dokument polisy TCIP lub numer polisy
Dokumenty hipoteczne
Jeśli nieruchomość jest kupowana za kredyt, nieruchomość będzie obciążona hipoteką przez bank do czasu spłaty kredytu. Z tego powodu istnieją dokumenty, które należy uzyskać z banku. Ponadto należy również uzyskać dane kontaktowe urzędnika banku zajmującego się kredytem hipotecznym.
Jeżeli na zakupionej nieruchomości znajduje się hipoteka, zostaje oficjalnie zaciągnięty dług z tego tytułu. Kupujący powinien być świadomy tej sytuacji. Jeżeli nie wiadomo, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, można wnieść pozew.
Handel przez pełnomocnictwo
Pełnomocnictwo to upełnomocnienie, które osoba udziela innej osobie do działania w jej imieniu (umowa formalna itp.). Pełnomocnictwa udziela się u notariusza lub konsulatu. Pełnomocnictwo może być udzielone osobom fizycznym lub prawnym.
W przypadku korzystania z tytułu pełnomocnictwa przez cudzoziemców pełnomocnictwo musi zostać przetłumaczone na właściwy język przez tłumacza przysięgłego.
Jeżeli znana jest nieruchomość, która ma być kupowana i sprzedawana, w pełnomocnictwie należy określić położenie i działkę nieruchomości, a także czas trwania pełnomocnictwa.
Po przeprowadzeniu procesu przeniesienia tytułu własności, nabywca powinien udać się do właściwej gminy w celu dokonania transakcji podatku od nieruchomości w tym samym roku.
Wspieramy Wa, naszą wiedzą w zakresie inwestycji w nieruchomości i doradztwa w zakresie analiz we wszystkich tych procesach.
