Może masz zamiar wynająć dom lub kupić dom, o którym zawsze marzyłeś. Tak czy inaczej, będziesz musiał zapłacić opłaty od nieruchomości! Jako SakoLife mamy zaszczyt być z Tobą we wszystkich procesach kupna i sprzedaży nieruchomości.
Jeśli zamierzasz zostać najemcą, będziesz musiał pokryć koszty, takie jak kaucja, opłata miesięczna lub opłata za wynajem.
Jeśli zamierzasz być właścicielem domu, będziesz musiał liczyć się z opłatami z tytułu tytułu własności lub kosztami utrzymania. Następnie są prowizje od nieruchomości lub opłaty od nieruchomości, niezależnie od tego, czy wynajmujesz, czy kupujesz nieruchomość. W takim przypadku należy odpowiednio dostosować budżet.
Co to jest prowizja od nieruchomości lub opłaty za nieruchomości?
Możesz potrzebować opinii eksperta, aby właściwie obsługiwać procesy kupna, sprzedaży lub wynajmu domu. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pozwalają na bezpieczne prowadzenie interesów i zajmowanie się dokumentami oraz komunikację z potencjalnymi klientami.
Wymiana finansowa ma miejsce, gdy nieruchomość jest własnością lub jest wynajmowana. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy ułatwiają ten proces, otrzymują prowizję, czyli opłatę od nieruchomości, na podniesienie własnego kapitału. Ponieważ w procesie prawnym otrzymujesz usługi maklerskie, pośrednikom w obrocie nieruchomościami przysługuje prowizja, która może być prowizją od zakupu i prowizją za wynajem.
Jak wysoka jest prowizja?
Trudno powiedzieć, że istnieje konkretna kwota, którą otrzymują przedstawiciele. Pośrednicy otrzymują prowizje na podstawie wartości wynajmu lub sprzedaży domu.
Ile prowizji otrzymują agenci nieruchomości? Zależy od najmu i negocjacji sprzedaży. Stawka ta jest ustalana zgodnie z Regulaminem zakupu dóbr nieruchomych.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami może otrzymać maksymalnie 2% + VAT / 18% ceny sprzedaży zarówno od sprzedającego, jak i kupującego.
W negocjacjach najmu mogą otrzymać maksymalnie miesięczny czynsz + VAT (18%) prowizji.
Kto płaci prowizję od nieruchomości?
Możesz się zastanawiać, kto zapłaci część agentowi. A więc „Czy kupujący lub właściciel płaci prowizję od nieruchomości?” Odpowiedz na pytanie; zarówno tak, jak i nie, w zależności od tego, czy jest to wynajem, czy zakup.
Jak wspomniano powyżej, prowizja od zakupu jest płacona indywidualnie zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego. Jeśli się zgodzą, tylko kupujący może zapłacić.
O ile nie uzgodniono inaczej, najemca ponosi opłaty za nieruchomość oraz płaci prowizję przy wynajmie.
Jak obliczana jest prowizja od nieruchomości przy wynajmie domu?
Znalazłeś dom, który spełnia Twoje potrzeby i oczekiwania i nie możesz się doczekać wprowadzenia! Jak więc obliczana jest prowizja od nieruchomości?
Powiedzmy, że miesięczny czynsz to 3000 TL. W takim przypadku musisz obliczyć VAT i dodać go do 3000 ₺, co równa się 3540 ₺. To maksymalna kwota, jaką możesz zapłacić.
Stawki prowizji od nieruchomości
Stawki prowizji od nieruchomości określa rozporządzenie w sprawie zakupu nieruchomości. Zgodnie z artykułem 20:
Przy zakupie nieruchomości stawka opłaty serwisowej nie może przekroczyć 4% ceny sprzedaży zawartej w umowie pośrednictwa bez VAT.
W transakcjach najmu stawka opłaty serwisowej nie może przekraczać określonej w umowie miesięcznej czynszu najmu, bez podatku VAT.
O ile nie uzgodniono inaczej na piśmie, opłata za usługę jest dzielona równo między właściciela firmy i kupującego lub najemcę.
Co się stanie, jeśli nie zapłacisz prowizji?
Niektóre opłaty za nieruchomości są płatnościami obowiązkowymi. Załóżmy, że wynająłeś lub kupiłeś dom, który pokazała ci agencja, ale odciąłeś agencję. Czy w takim przypadku musisz zapłacić prowizję agentowi? Co się stanie, jeśli nie zapłacisz prowizji za dom, który wynajmujesz, sprzedajesz lub kupujesz?
Należy uiścić opłaty za nieruchomości. Musisz zapłacić prowizję. Jeżeli nazwisko pośrednika w obrocie nieruchomościami jest wymienione w umowie pośrednictwa, można podjąć kroki prawne.
Jeśli istnieje umowa, musisz zapłacić prowizję przy wynajmie lub zakupie domu.
Nie musisz jednak płacić za nieruchomość, którą pokaże Ci agent, ale której nie wynajmowałeś ani nie kupiłeś. Jeśli zwiedzasz nieruchomość poza miastem, agent może poprosić Cię o pokrycie kosztów podróży.
Czy pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą zwiększyć swoją stawkę prowizji?
Zgodnie z rozporządzeniem agencje nie mogą żądać wyższych prowizji lub opłat od nieruchomości niż ustalone.
W przypadku naruszenia tej zasady Ministerstwo Ceł i Handlu nakłada na agencję karę w wysokości 3000 dolarów. Jeśli agent złamie zasadę jeszcze raz w roku, kara jest podwajana za każdy incydent. Ponadto, jeśli firma sieciowa dopuści się tego naruszenia, zostanie nałożona pięciokrotna kara.
Agenci nieruchomości działający pośrednicy między wynajmującym a kupującym otrzymują opłatę serwisową w wysokości 4% (2% od kupującego, 2% od sprzedającego) maksymalnej wartości nieruchomości bez VAT. W procesie wynajmu otrzymują maksymalnie jednomiesięczną opłatę za wynajem. Odpowiednie artykuły w art. 20 rozporządzenia są następujące:
Przy zakupie nieruchomości stawka opłaty serwisowej nie może przekroczyć 4% ceny sprzedaży zawartej w umowie pośrednictwa bez VAT.
W transakcjach najmu stawka opłaty serwisowej nie może przekraczać określonej w umowie miesięcznej czynszu najmu, bez podatku VAT.
O ile nie uzgodniono inaczej na piśmie, opłata za usługę jest dzielona równo między właściciela firmy i kupującego lub najemcę.
