Du har kanskje hørt at de nåværende mest verdifulle distriktene i Istanbul en gang var åkre eller vingårder. På internett sirkulerer bilder fra tiden da Maslak var full av vingårder og Kartal var et fiskevær.
Vær tålmodig
Noe av det første du trenger å vite når du skal kjøpe tomt, er når du vil ha det betalt. Jord- og landinvesteringer er langsiktige, men lønnsomme investeringer, og du må kanskje være tålmodig i 10 til 30 år for god avkastning. En bolig eller bedrift kan generere vanlige inntekter med leieinntekter, men du må vente på tomte- og tomteinvesteringer og betale eiendomsskatt hvert år. Du må være tålmodig for å se resultater i land- og landinvesteringer.
Tar du sikte på kortsiktig eller langsiktig avkastning?
Som vi sa, er land- og landinvesteringer investeringer som gir avkastning på sikt. Hvis du sikter deg inn på 5-10 år, anbefales landinvestering, hvis du kan vente mer enn 10 år, anbefales landinvestering. Det er vanskelig å selge til verdi i perioder med nedgang, og du må kanskje vente på at markedet skal komme seg. Å vite rett tid er blant tingene du bør vite når du kjøper tomt.
Gjenoppbygging
En ledig tomt er et ikke-regulert tomt. Når tomten du kjøper er sonet, kan du tjene svært høy fortjeneste, men hvis den ikke er sonet, vil verdiøkningen være begrenset. Etter hvert som befolkningen og handelen øker i regionen, øker grunnen i verdi, og dersom det er mulig å bygge flere bygninger med reguleringsendringen, vil verdien øke i samme takt.
Følg regionale utviklingsplaner som inkluderer investeringer som vil gi verdi til jord eller land i fremtiden. Få informasjon fra den aktuelle kommunen om tomten du har tenkt å kjøpe eller reguleringsplanen til tomten.
Plassering
Det viktigste å vite når du kjøper tomt er hvor den ligger. Verdiøkningen på land bestemmes av økningen i befolkning, handel, industri, investerings- og infrastrukturprosjekter i nærheten. Etter en stund fører disse utbyggingene til sonering i regionen der landet ligger og landet kan bli til en tomt.
Landene på byenes utviklingsakser får raskere verdi. Små byer utvides ofte underveis til storbyen, så investeringer i denne retningen kan være mer lønnsomme. Formålet med arealinvestering er å kjøpe reguleringspliktig areal uten regulering og å dra nytte av verdiøkningen som følger med reguleringsplanen.
En annen bonusinformasjon: «Verdien av en tomt med fasade til bred vei vil øke. Hvis det bygges et næringsbygg der, vil en bred fasade øke inntektene takket være det store utstillingsvinduet og skiltområdet.»
Ting å unngå
Ting du bør vite når du kjøper landdekke, og hvilke du bør unngå. Vanlige titler, verneområder og vannskiller bør unngås.
Med felles skjøte kan andre partnere bruke sin forkjøpsrett og få skjøte fra deg mot prisen du betaler. Vannskiller og verneområder er ikke sonet, så investeringene dine vil ikke gi den avkastningen du forventer.
Jordene nær skogen er også risikable da de kan inngå i skogbeltet. Firkantede tomter er ideelle, rektangulære tomter kan også være attraktive. Trapes og runde tomter er også risikabelt da de vanskeliggjør bygging og bruk.
