En to-trinns prosess venter de som ønsker å kjøpe eiendom. Den første av disse er kommunetransaksjonene og den andre er transaksjonene som skal gjøres ved tinglysingskontoret.
Ved kommunale transaksjoner søkes det til kommunen hvor eiendommen ligger. Dagens verdi av fast eiendom fastsettes. Gjeldende markedsverdi er fastsettelse av verdien av eiendommen ved å sammenligne den med lignende eiendommer på samme sted. Tidligere skattegjeld fastsettes og forventes å bli betalt, hvis noen. Dersom det ikke er gjeld, leveres et dokument om at det ikke er gjeld sammen med gjeldende prisdokument.
Etter at dagens verdi er fastsatt, skal skjøtegebyr på eiendommen betales. Det belastes et gebyr på 2 % fra kjøper og selger. Gebyrer og skjøtekapital settes inn på skjøtedirektoratets bankkonto. Etter at gebyret er betalt og kvitteringen er mottatt, er det på tide å samle de relevante dokumentene og søke om skjøte.
Disse dokumentene:
• Originalen og én kopi av kjøpers og selgers identitet
• To passbilder av selger og kjøper (må tas innen de siste seks månedene)
• Skjøtedokument på selger og fotokopi av det
• Uutløpt TCIP-policydokument eller policynummer
Hypotekspapper
Dersom eiendommen kjøpes med lån, vil eiendommen være pantsatt av banken inntil lånebetalingen er gjennomført. Av denne grunn er det dokumenter som må innhentes fra banken. I tillegg bør kontaktinformasjonen til bankfunksjonæren som håndterer boliglånet også innhentes.
Hvis det er pant i den kjøpte eiendommen, er den relaterte gjelden offisielt overtatt. Kjøper bør være klar over denne situasjonen. Dersom det ikke er kjent at eiendommen er pantsatt, kan det reises søksmål.
Handel med fullmakt
Fullmakt er kjent som myndigheten som en person gir til en annen til å handle på hans/hennes vegne (formell avtale etc.). Fullmakt gjøres hos notarius publicus eller konsulatet. Fullmakt kan gis til virkelige eller juridiske personer.
Når skjøtefullmakten benyttes med utenlandske statsborgere, skal fullmakten oversettes til det aktuelle språket av en edsvornet oversetter.
Dersom eiendommen som skal kjøpes og selges er kjent, bør eiendommens beliggenhet og parsellinformasjon, samt fullmaktens varighet, spesifiseres i fullmakten.
Etter at skjøteoverføringsprosessen finner sted, bør kjøper gå til den aktuelle kommunen for eiendomsskattetransaksjoner innen samme år.
Som SakoLife-familien støtter vi dere, våre kunder, med vår ekspertise innen eiendomsinvesteringer og analyserådgivning i alle disse prosessene.
