Een proces in twee fasen wacht op degenen die onroerend goed willen kopen. De eerste hiervan zijn de gemeentelijke transacties en de tweede zijn de transacties die bij het Kadaster moeten worden gedaan.
Bij gemeentelijke transacties wordt een aanvraag gedaan bij de gemeente waar de woning is gelegen. De actuele waarde van het onroerend goed wordt bepaald. De actuele marktwaarde is het bepalen van de waarde van het onroerend goed door deze te vergelijken met vergelijkbare woningen op dezelfde locatie. Belastingschulden uit het verleden worden bepaald en zullen naar verwachting worden betaald, indien van toepassing. Als er geen schuld is, wordt samen met het huidige prijsdocument een document geleverd waarin staat dat er geen schuld is.
Nadat de huidige waarde is bepaald, moet de eigendomsakte van het onroerend goed worden betaald. Er wordt een vergoeding van 2% in rekening gebracht door de koper en verkoper. Honoraria en eigendomsakte worden gestort op de bankrekening van de directie van de eigendomsakte. Nadat de vergoeding is betaald en het ontvangstbewijs is ontvangen, is het tijd om de relevante documenten te verzamelen en de eigendomsakte aan te vragen.
Deze documenten:
• Het origineel en één fotokopie van de identiteit van de koper en verkoper
• Twee pasfoto's van de verkoper en de koper (moeten in de afgelopen zes maanden zijn gemaakt)
• Aktedocument over de verkoper en zijn fotokopie
• Niet-verlopen TCP-polisdocument of polisnummer
Hypotheekpapieren
Als het onroerend goed wordt gekocht met een lening, wordt het onroerend goed door de bank gehypothekeerd totdat de betaling van de lening is voltooid. Om deze reden zijn er documenten die bij de bank moeten worden verkregen. Bovendien moeten ook contactgegevens worden verkregen van de bankfunctionaris die de hypotheek afhandelt.
Als er een hypotheek op het gekochte onroerend goed rust, wordt de daarmee samenhangende schuld ambtshalve overgenomen. De koper dient op de hoogte te zijn van deze situatie. Als niet bekend is dat het onroerend goed gehypothekeerd is, kan een rechtszaak worden aangespannen.
Handel op volmacht
Volmacht staat bekend als de bevoegdheid die een persoon aan een ander geeft om namens hem/haar te handelen (formele overeenkomst enz.). De volmacht wordt gedaan bij de notaris of het consulaat. Een volmacht kan worden gegeven aan echte of rechtspersonen.
Wanneer de volmacht van de eigendomsakte wordt gebruikt bij buitenlandse staatsburgers, moet de volmacht door een beëdigd vertaler in de betreffende taal worden vertaald.
Indien de te kopen en te verkopen woning bekend is, dienen de locatie en perceelinformatie van de woning, evenals de duur van de volmacht, in de volmacht te worden vermeld.
Nadat het proces van overdracht van de eigendomsakte heeft plaatsgevonden, dient de koper binnen hetzelfde jaar naar de betreffende gemeente te gaan voor OZB-transacties.
Als de SakoLife-familie ondersteunen wij u, onze klanten, met onze expertise in vastgoedinvesteringen en analyse-advies in al deze processen.
