Misschien staat u op het punt een huis te huren of een huis te kopen dat u altijd al wilde hebben. Hoe dan ook, u zult te maken krijgen met onroerendgoedkosten die u moet betalen! Als SakoLife zijn we vereerd om bij u te zijn in alle aan- en verkoopprocessen van onroerend goed.
Als u huurder wordt, moet u kosten dekken zoals een aanbetaling, maandelijkse of huurkosten en verzendkosten.
Als u een huis gaat bezitten, krijgt u te maken met eigendomsrechten of onderhoudskosten. En dan zijn er nog de onroerendgoedcommissies of onroerendgoedkosten, of u nu het onroerend goed huurt of koopt. In dat geval moet u uw budget hierop aanpassen.
Wat is de onroerendgoedcommissie of onroerendgoedkosten?
Om het proces van kopen, verkopen of huren van een woning goed af te handelen, heeft u wellicht een deskundig advies nodig. Met makelaars kunt u veilig omgaan met documenten en communiceren met potentiële klanten.
Een financiële uitwisseling vindt plaats wanneer een onroerend goed in eigendom is of wordt verhuurd. Makelaars die dit proces faciliteren ontvangen een commissie, oftewel een makelaarsfee, om hun eigen kapitaal aan te trekken. Aangezien u bemiddelingsdiensten ontvangt in het juridische proces, hebben makelaars recht op een commissie, dit kan een aankoopcommissie en een huurcommissie zijn.
Hoeveel is de onroerendgoedcommissie?
Het is moeilijk te zeggen dat er een bepaald bedrag is dat vertegenwoordigers ontvangen. Makelaars ontvangen commissies op basis van de huur- of verkoopwaarde van het huis.
Dus hoeveel commissie krijgen makelaars? Afhankelijk van huur- en verkooponderhandelingen. Dit tarief wordt bepaald volgens de Regeling inkoop onroerende goederen.
De makelaar kan van zowel de verkoper als de koper maximaal 2% + btw / 18% van de verkoopprijs ontvangen.
Bij huuronderhandelingen kunnen ze maximaal één maand huur + btw (18%) commissie ontvangen.
Wie betaalt de onroerendgoedcommissie?
U vraagt zich misschien af wie het aandeel van de makelaar zal betalen, aangezien u uw budget daarop instelt. Dus: "Betaalt de koper of de eigenaar de onroerendgoedcommissie?" antwoord op de vraag; zowel ja als nee, afhankelijk van of het een huur of een aankoop is.
Zoals hierboven vermeld, wordt de aankoopcommissie individueel betaald door zowel de koper als de verkoper. Als ze akkoord gaan, kan alleen de koper ook betalen.
Tenzij anders overeengekomen, draagt de huurder de vastgoedkosten en betaalt hij de commissie bij het huren.
Hoe wordt de onroerendgoedcommissie berekend bij het huren van een huis?
U heeft een woning gevonden die aan uw wensen en verwachtingen voldoet en kunt niet wachten om er in te trekken! Dus, hoe wordt de onroerendgoedcommissie berekend?
Laten we zeggen dat de maandelijkse huur 3000 TL is. In dit geval moet u de btw berekenen en optellen bij 3000 , wat gelijk is aan 3540 ₺. Dit is het maximale bedrag dat u kunt betalen.
Verordening onroerendgoedcommissie
De tarieven van vastgoedprovisies worden bepaald door de Regeling aankoop onroerend goed. Volgens artikel 20:
Bij de aankoop van onroerend goed mag het servicefeetarief niet hoger zijn dan 4% van de verkoopprijs in het bemiddelingscontract, exclusief btw.
Bij verhuurtransacties mag het servicetarief niet hoger zijn dan de in het contract gespecificeerde maandelijkse huurprijs, exclusief btw.
Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, worden de servicekosten gelijkelijk verdeeld tussen de eigenaar van het bedrijf en de koper of huurder.
Wat gebeurt er als u geen commissie betaalt?
Sommige onroerendgoedkosten zijn verplichte betalingen. Laten we zeggen dat je het huis hebt gehuurd of gekocht dat het bureau je heeft laten zien, maar je hebt het bureau opgezegd. Moet u in dit geval de commissie aan de makelaar betalen? Wat gebeurt er als u geen commissie betaalt over het huis dat u huurt, verkoopt of koopt?
Er moeten onroerendgoedkosten worden betaald. U moet de commissie betalen. Als de naam van de makelaar in de bemiddelingsovereenkomst wordt genoemd, kunnen juridische stappen worden ondernomen.
Als er een contract is, moet u een commissie betalen bij het huren of kopen van de woning.
U hoeft echter niet te betalen voor onroerend goed dat de makelaar u laat zien, maar dat u niet heeft gehuurd of gekocht. Als u een onroerend goed buiten de stad bezoekt, kan de agent u vragen om de reiskosten te dekken.
Kunnen makelaars hun commissiepercentage verhogen?
In overeenstemming met de verordening mogen agentschappen geen hogere commissies of onroerendgoedvergoedingen eisen dan bepaald.
Bij overtreding van deze regel legt het ministerie van Douane en Handel het agentschap een boete op van 3000 dollar. Als de agent de regel nog een keer in een jaar overtreedt, wordt de straf voor elk incident verdubbeld. Als een ketenbedrijf deze overtreding begaat, wordt bovendien een vijfvoudige boete opgelegd.
Makelaars die als brug fungeren tussen verhuurder en koper ontvangen een service fee van 4% (2% van de koper, 2% van de verkoper) van de maximale waarde van het onroerend goed exclusief btw. In het verhuurproces ontvangen zij maximaal één maand huur. De relevante artikelen in artikel 20 van de regeling zijn als volgt:
Bij de aankoop van onroerend goed mag het servicefeetarief niet hoger zijn dan 4% van de verkoopprijs in het bemiddelingscontract, exclusief btw.
Bij verhuurtransacties mag het servicetarief niet hoger zijn dan de in het contract gespecificeerde maandelijkse huurprijs, exclusief btw.
Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, worden de servicekosten gelijkelijk verdeeld tussen de eigenaar van het bedrijf en de koper of huurder.
