Vous avez peut-être entendu dire que les quartiers actuels les plus précieux d'Istanbul étaient autrefois des champs ou des vignobles. Des photos de l'époque où Maslak était pleine de vignobles et Kartal était un village de pêcheurs circulent sur Internet.
Être patient
L'une des premières choses que vous devez savoir lorsque vous achetez un terrain est de savoir quand vous voulez qu'il soit payé. Les investissements fonciers et fonciers sont des investissements à long terme mais rentables et vous devrez peut-être patienter pendant 10 à 30 ans pour obtenir de bons rendements. Une résidence ou une entreprise peut générer des revenus réguliers avec des revenus locatifs, mais vous devrez attendre les investissements fonciers et fonciers et payer la taxe foncière chaque année. Il faut être patient pour voir des résultats dans les terres et les investissements fonciers.
Visez-vous des rendements à court ou à long terme ?
Comme nous l'avons dit, les terres et les investissements fonciers sont des investissements qui procurent des rendements à long terme. Si vous visez 5 à 10 ans, l'investissement foncier est recommandé, si vous pouvez attendre plus de 10 ans, l'investissement foncier est recommandé. Il est difficile de vendre à la valeur en période de ralentissement et vous devrez peut-être attendre que le marché se redresse. Connaître le bon moment fait partie des choses à savoir lors de l'achat d'un terrain.
Reconstruction
Un terrain vacant est un terrain non zoné. Lorsque le terrain que vous achetez est zoné, vous pouvez réaliser des bénéfices très élevés, mais s'il n'est pas zoné, l'augmentation de valeur sera limitée. À mesure que la population et le commerce augmentent dans la région, le terrain gagne en valeur, et s'il est possible de construire plus de bâtiments avec le changement de zonage, sa valeur augmentera au même rythme.
Suivez les plans de développement régional qui comprennent des investissements qui ajouteront de la valeur au terrain ou au terrain à l'avenir. Renseignez-vous auprès de la municipalité concernée sur le terrain que vous envisagez d'acheter ou sur le plan de zonage du terrain.
Emplacement
La chose la plus importante à savoir lors de l'achat d'un terrain est son emplacement. L'augmentation de la valeur des terres est déterminée par l'augmentation de la population, du commerce, de l'industrie, des investissements et des projets d'infrastructure à proximité. Au bout d'un certain temps, ces aménagements provoquent un zonage dans la région où se situe le terrain et le terrain peut se transformer en parcelle.
Les terrains situés sur les axes de développement des villes prennent plus rapidement de la valeur. Les petites villes s'étendent souvent le long du chemin vers la grande ville, de sorte que les investissements dans cette direction peuvent être plus rentables. L'investissement foncier a pour but d'acquérir un terrain zonable sans zonage et de bénéficier de la plus-value liée au zonage.
Autre information bonus : « La valeur d'un terrain avec une façade sur une route large va augmenter. Si un bâtiment commercial y est construit, une large façade augmentera les revenus grâce à la grande surface de vitrine et de signalisation.
Choses à éviter
Choses à savoir lors de l'achat d'un couvre-sol et lesquelles éviter. Les titres communs, les aires protégées et les bassins versants doivent être évités.
Avec le titre de propriété conjoint, d'autres partenaires peuvent utiliser leur droit de préemption et recevoir un titre de propriété de votre part en échange du prix que vous payez. Les bassins versants et les aires protégées ne sont pas zonés, vos investissements ne rapporteront donc pas les rendements escomptés.
Les terres proches de la forêt sont également à risque car elles peuvent être incluses dans la ceinture forestière. Les parcelles de forme carrée sont idéales, les parcelles rectangulaires peuvent également être attrayantes. Les parcelles trapézoïdales et rondes sont également risquées car elles rendent la construction et l'utilisation difficiles.
