Un processus en deux étapes attend ceux qui veulent acheter un bien immobilier. Le premier concerne les transactions de la municipalité et le second les transactions qui doivent être effectuées au bureau d'enregistrement immobilier.
Dans les transactions municipales, une demande est faite à la municipalité où se trouve la propriété. La valeur actuelle du bien immobilier est déterminée. La valeur marchande actuelle est la détermination de la valeur de la propriété en la comparant avec des propriétés similaires au même endroit. Les dettes fiscales passées sont déterminées et devraient être payées, le cas échéant. S'il n'y a pas de dette, un document indiquant qu'il n'y a pas de dette est fourni avec le document de prix actuel.
Une fois la valeur actuelle déterminée, les frais de titre de propriété de la propriété doivent être payés. Une commission de 2% est facturée à l'acheteur et au vendeur. Les frais et le capital du titre de propriété sont déposés sur le compte bancaire de la direction des titres de propriété. Une fois le paiement des frais effectué et le reçu reçu, il est temps de collecter les documents pertinents et de demander le titre de propriété.
Ces documents:
• L'original et une photocopie des identités de l'acheteur et du vendeur
• Deux photos d'identité du vendeur et de l'acheteur (doit être prise au cours des six derniers mois)
• Acte de vente sur le vendeur et sa photocopie
• Document ou numéro de police TCIP non expiré
Documents hypothécaires
Si la propriété est achetée avec un prêt, la propriété sera hypothéquée par la banque jusqu'à ce que le paiement du prêt soit effectué. Pour cette raison, certains documents doivent être obtenus auprès de la banque. En outre, les coordonnées du responsable de la banque qui s'occupe de l'hypothèque doivent également être obtenues.
S'il existe une hypothèque sur le bien acheté, la dette correspondante est officiellement prise en charge. L'acheteur doit être conscient de cette situation. Si la propriété n'est pas connue pour être hypothéquée, une action en justice peut être déposée.
Commerce par procuration
La procuration est connue comme l'autorité qu'une personne donne à une autre pour agir en son nom (accord formel, etc.). La procuration se fait chez le notaire public ou le consulat. La procuration peut être donnée à des personnes physiques ou morales.
Lorsque la procuration du titre de propriété est utilisée avec des citoyens étrangers, la procuration doit être traduite dans la langue pertinente par un traducteur assermenté.
Si la propriété à acheter et à vendre est connue, l'emplacement et les informations sur la parcelle de la propriété, ainsi que la durée de la procuration, doivent être spécifiés dans la procuration.
Après le processus de transfert du titre de propriété, l'acheteur doit se rendre à la municipalité concernée pour les transactions de taxe foncière au cours de la même année.
En tant que famille SakoLife, nous vous accompagnons, nos clients, avec notre expertise en investissement immobilier et notre conseil en analyse dans tous ces processus.
