Peut-être êtes-vous sur le point de louer une maison ou d'acheter une maison dont vous avez toujours rêvé. Dans tous les cas, vous ferez face à des frais immobiliers que vous devrez payer ! En tant que SakoLife, nous sommes honorés d'être avec vous dans tous les processus d'achat et de vente de biens immobiliers.
Si vous allez être locataire, vous devrez couvrir des frais tels qu'un dépôt, des frais mensuels ou de location et l'expédition.
Si vous devenez propriétaire d'une maison, vous devrez faire face à des frais de titre de propriété ou à des frais d'entretien. Et puis il y a les commissions immobilières ou les frais immobiliers, que vous louiez ou achetiez la propriété. Dans ce cas, vous devez ajuster votre budget en conséquence.
Qu'est-ce que la commission immobilière ou les frais immobiliers ?
Vous aurez peut-être besoin d'un avis d'expert pour gérer correctement les processus d'achat, de vente ou de location d'une maison. Les agents immobiliers vous permettent de traiter en toute sécurité et de traiter des documents et de communiquer avec des clients potentiels.
Un échange financier se produit lorsqu'une propriété est possédée ou louée. Les agents immobiliers qui facilitent ce processus reçoivent une commission, c'est-à-dire des frais immobiliers, pour lever leur propre capital. Puisque vous recevez des services de courtage dans le processus judiciaire, les agents immobiliers ont droit à une commission, qui peut être une commission d'achat et une commission de location.
Combien coûte la commission immobilière ?
Il est difficile de dire qu'il y a un montant précis que les représentants reçoivent. Les agents immobiliers reçoivent des commissions basées sur la valeur locative ou de vente de la maison.
Alors, combien de commissions les agents immobiliers reçoivent-ils ? Dépend des négociations de location et de vente. Ce taux est déterminé conformément au Règlement sur l'achat de biens immobiliers.
L'agent immobilier peut recevoir un maximum de 2% + TVA / 18% du prix de vente du vendeur et de l'acheteur.
En négociation locative, ils peuvent percevoir au maximum un mois de loyer + commission TVA (18%).
Qui paie la commission immobilière ?
Vous vous demandez peut-être qui paiera la part de l'agent, car vous établirez votre budget en conséquence. Donc, "Est-ce que l'acheteur ou le propriétaire paie la commission immobilière?" réponse à la question ; à la fois oui et non, selon qu'il s'agit d'une location ou d'un achat.
Comme mentionné ci-dessus, la commission d'achat est payée individuellement par l'acheteur et le vendeur. S'ils sont d'accord, seul l'acheteur peut également payer.
Sauf convention contraire, le locataire supporte les frais immobiliers et verse la commission lors de la location.
Comment la commission immobilière est-elle calculée lors de la location d'une maison ?
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Disons que le loyer mensuel est de 3000 TL. Dans ce cas, vous devez calculer la TVA et l'ajouter à 3000 ₺, ce qui équivaut à 3540 ₺. C'est le montant maximum que vous pouvez payer.
Règlement de la Commission immobilière
Les taux de commission immobilière sont déterminés par le règlement sur l'achat de biens immobiliers. Selon l'article 20 :
Dans les achats immobiliers, le taux de commission de service ne peut excéder 4% du prix de vente du contrat de courtage hors TVA.
Dans les transactions de location, le taux des frais de service ne peut excéder le montant mensuel de la location précisé dans le contrat, hors TVA.
Sauf convention écrite contraire, les frais de service sont partagés à parts égales entre le propriétaire du fonds de commerce et l'acheteur ou le locataire.
Que se passe-t-il si vous ne payez pas de commission ?
Certains frais immobiliers sont des paiements obligatoires. Disons que vous avez loué ou acheté la maison que l'agence vous a montrée, mais que vous avez coupé l'agence. Dans ce cas, devez-vous payer la commission à l'agent ? Que se passe-t-il si vous ne payez pas de commission sur la maison que vous louez, vendez ou achetez ?
Les frais de propriété doivent être payés. Vous devez payer la commission. Si le nom de l'agent immobilier est mentionné dans le contrat de courtage, des poursuites judiciaires peuvent être intentées.
S'il y a un contrat, vous devez payer une commission lors de la location ou de l'achat de la maison.
Cependant, vous n'avez pas à payer pour les biens immobiliers que l'agent vous montre mais que vous n'avez pas loués ou achetés. Si vous visitez une propriété à l'extérieur de la ville, l'agent peut vous demander de couvrir les frais de déplacement.
Les agents immobiliers peuvent-ils augmenter leur taux de commission ?
Conformément à la réglementation, les agences ne peuvent exiger des commissions ou des frais immobiliers supérieurs à ceux déterminés.
En cas de violation de cette règle, le ministère des Douanes et du Commerce impose une amende de 3000 dollars à l'agence. Si l'agent enfreint la règle une fois de plus dans l'année, la pénalité est doublée pour chaque incident. De plus, si une entreprise de la chaîne commet cette infraction, une pénalité quintuple est appliquée.
Les agents immobiliers faisant le pont entre le propriétaire et l'acheteur perçoivent une commission de service de 4% (2% de l'acheteur, 2% du vendeur) de la valeur maximale du bien hors TVA. Dans le processus de location, ils reçoivent un maximum de frais de location d'un mois. Les articles pertinents de l'article 20 du règlement sont les suivants :
Dans les achats immobiliers, le taux de commission de service ne peut excéder 4% du prix de vente du contrat de courtage hors TVA.
Dans les transactions de location, le taux des frais de service ne peut excéder le montant mensuel de la location précisé dans le contrat, hors TVA.
Sauf convention écrite contraire, les frais de service sont partagés à parts égales entre le propriétaire du fonds de commerce et l'acheteur ou le locataire.
