یک فرآیند دو مرحله ای در انتظار کسانی است که می خواهند املاک و مستغلات بخرند. اولی معاملات شهرداری و دومی معاملاتی است که باید در اداره ثبت اسناد و املاک انجام شود.
در معاملات شهرداری درخواست به شهرداری محل وقوع ملک داده می شود. ارزش فعلی املاک تعیین می شود. ارزش فعلی بازار، تعیین ارزش ملک با مقایسه آن با املاک مشابه در همان مکان است. بدهی های مالیاتی گذشته تعیین شده و انتظار می رود در صورت وجود پرداخت شود. در صورت عدم وجود بدهی، سندی مبنی بر عدم وجود بدهی به همراه سند قیمت فعلی ارائه می شود.
پس از تعیین ارزش فعلی، حق سند مالکیت ملک باید پرداخت شود. هزینه 2% از خریدار و فروشنده دریافت می شود. هزینه ها و سرمایه سند به حساب بانکی اداره اسناد مالکیت واریز می شود. پس از پرداخت هزینه و دریافت رسید، نوبت به جمع آوری مدارک مربوطه و درخواست سند مالکیت می رسد.
این اسناد:
• اصل و یک کپی از هویت خریدار و فروشنده
• دو قطعه عکس گذرنامه از فروشنده و خریدار (باید ظرف شش ماه گذشته گرفته شود)
• سند سند بر فروشنده و فتوکپی آن
• سند خط مشی یا شماره خط مشی TCIP منقضی نشده
اوراق وام مسکن
در صورت خرید ملک با وام، ملک در رهن بانک تا پایان پرداخت وام خواهد بود. به همین دلیل مدارکی وجود دارد که باید از بانک تهیه شود. ضمناً اطلاعات تماس مسئول بانکی که با وام مسکن سروکار دارد نیز باید دریافت شود.
در صورت وجود رهن در ملک خریداری شده، بدهی مربوط رسماً فرض می شود. خریدار باید از این وضعیت آگاه باشد. در صورت عدم رهن بودن ملک ممکن است اقامه دعوی شود.
معامله با وکالتنامه
وکالت به اختیاری گفته می شود که شخص به دیگری می دهد تا از طرف او عمل کند (توافق رسمی و غیره). وکالت در دفتر اسناد رسمی یا کنسولگری انجام می شود. وکالت می تواند به اشخاص حقیقی یا حقوقی داده شود.
هنگامی که وکالتنامه سند مالکیت در مورد اتباع خارجی استفاده می شود، وکالتنامه باید توسط مترجم قسم خورده به زبان مربوطه ترجمه شود.
در صورت معلوم بودن ملک مورد خرید و فروش باید در وکالتنامه محل و اطلاعات بسته ملک و همچنین مدت وکالتنامه قید شود.
پس از انجام مراحل انتقال سند مالکیت، خریدار باید برای انجام معاملات مالیاتی ملک در همان سال به شهرداری مربوطه مراجعه کند.
ما به عنوان خانواده ساکولایف از شما مشتریان خود با تخصص خود در زمینه سرمایه گذاری و مشاوره تحلیل املاک در تمامی این فرآیندها حمایت می کنیم.
