شاید قصد دارید خانه ای اجاره کنید یا خانه ای بخرید که همیشه می خواستید. در هر صورت، با هزینه های ملکی روبرو خواهید شد که باید بپردازید! به عنوان ساکولایف، مفتخریم که در تمامی فرآیندهای خرید و فروش املاک و مستغلات در کنار شما باشیم.
اگر می خواهید مستاجر شوید، باید هزینه هایی مانند سپرده، هزینه ماهانه یا اجاره و حمل و نقل را پوشش دهید.
اگر قصد دارید خانه داشته باشید، با هزینه های سند مالکیت یا هزینه های نگهداری مواجه خواهید شد. و پس از آن، کمیسیون املاک یا هزینه های املاک وجود دارد، چه در حال اجاره یا خرید ملک باشید. در این صورت باید بودجه خود را بر اساس آن تنظیم کنید.
کمیسیون املاک و مستغلات یا هزینه های املاک چیست؟
ممکن است برای مدیریت صحیح فرآیندهای خرید، فروش یا اجاره خانه به نظر متخصص نیاز داشته باشید. کارگزاران املاک به شما این امکان را می دهند که با خیال راحت معامله کنید و با اسناد معامله کنید و با مشتریان بالقوه ارتباط برقرار کنید.
مبادله مالی زمانی رخ می دهد که ملکی در مالکیت یا اجاره باشد. بنگاه‌های املاکی که این فرآیند را تسهیل می‌کنند، برای افزایش سرمایه خود، پورسانت دریافت می‌کنند، یعنی کارمزد ملک. از آنجایی که شما در مراحل قانونی خدمات دلالی را دریافت می کنید، مشاوران املاک حق کمیسیون دارند که می تواند پورسانت خرید و کمیسیون اجاره باشد.
کمیسیون املاک چقدر است؟
به سختی می توان گفت مبلغ مشخصی وجود دارد که نمایندگان دریافت می کنند. مشاوران املاک بر اساس ارزش اجاره یا فروش خانه کمیسیون دریافت می کنند.
بنابراین مشاوران املاک چقدر کمیسیون می گیرند؟ بستگی به مذاکرات اجاره و فروش دارد. این نرخ بر اساس آیین نامه خرید کالاهای غیرمنقول تعیین می شود.
مشاور املاک می تواند حداکثر 2% + مالیات بر ارزش افزوده / 18% قیمت فروش را هم از فروشنده و هم از خریدار دریافت کند.
در مذاکرات اجاره، آنها می توانند حداکثر یک ماه اجاره + مالیات بر ارزش افزوده (18٪) کمیسیون دریافت کنند.
چه کسی کمیسیون املاک و مستغلات را پرداخت می کند؟
ممکن است تعجب کنید که چه کسی سهم نماینده را پرداخت می کند، زیرا بودجه خود را بر این اساس تعیین می کنید. بنابراین، "آیا خریدار یا مالک کمیسیون املاک را پرداخت می کند؟" به سوال پاسخ بدهید؛ هم بله و هم خیر، بسته به اینکه اجاره یا خرید باشد.
همانطور که در بالا ذکر شد، کمیسیون خرید به صورت جداگانه توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود. در صورت موافقت، فقط خریدار می تواند پرداخت کند.
در غیر این صورت، مستاجر هزینه های ملک را متحمل می شود و هنگام اجاره کمیسیون می پردازد.
کمیسیون املاک هنگام اجاره خانه چگونه محاسبه می شود؟
خانه‌ای پیدا کرده‌اید که نیازها و انتظارات شما را برآورده می‌کند و نمی‌توانید برای نقل مکان صبر کنید! بنابراین، کمیسیون املاک چگونه محاسبه می شود؟
فرض کنید اجاره ماهانه 3000 لیر است. در این صورت باید مالیات بر ارزش افزوده را محاسبه کرده و به 3000 ₺ اضافه کنید که برابر با 3540 ₺ است. این حداکثر مبلغی است که می توانید پرداخت کنید.
آیین نامه کمیسیون املاک و مستغلات
نرخ کمیسیون املاک و مستغلات بر اساس آیین نامه خرید املاک تعیین می شود. طبق ماده 20:
در خرید ملک، نرخ کارمزد خدمات بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده نمی تواند بیش از 4 درصد قیمت فروش در قرارداد دلالی باشد.
در معاملات اجاره، نرخ کارمزد خدمات بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده نمی تواند بیش از هزینه اجاره ماهانه مندرج در قرارداد باشد.
هزینه خدمات به طور مساوی بین مالک کسب و کار و خریدار یا مستاجر تقسیم می شود مگر اینکه به طور کتبی توافق دیگری صورت گرفته باشد.
اگر کمیسیون پرداخت نکنید چه اتفاقی می افتد؟
برخی از هزینه های املاک و مستغلات پرداخت های اجباری هستند. فرض کنید خانه ای را که آژانس به شما نشان داده اجاره کرده یا خریده اید، اما آژانس را قطع کرده اید. در این صورت آیا باید کمیسیون را به نماینده پرداخت کنید؟ اگر برای خانه ای که اجاره می کنید، می فروشید یا می خرید کمیسیون نپردازید چه اتفاقی می افتد؟
هزینه ملک باید پرداخت شود. شما باید کمیسیون را پرداخت کنید. در صورتی که نام مشاور املاک در قرارداد کارگزاری ذکر شده باشد، می توان اقدام قانونی کرد.
در صورت وجود قرارداد، هنگام اجاره یا خرید خانه باید کمیسیون پرداخت کنید.
با این حال، مجبور نیستید برای املاک و مستغلاتی که نماینده به شما نشان می دهد، اما اجاره یا خرید نکرده اید، پول بپردازید. اگر در حال گشت و گذار در یک ملک خارج از شهر هستید، ممکن است نماینده از شما بخواهد که هزینه های سفر را پوشش دهید.
آیا مشاوران املاک می توانند نرخ کمیسیون خود را افزایش دهند؟
بر اساس این آیین نامه، آژانس ها نمی توانند کمیسیون یا حق الزحمه ملکی بالاتر از تعیین شده مطالبه کنند.
در صورت تخلف از این قاعده، وزارت گمرک و تجارت 3000 دلار جریمه برای نمایندگی تعیین می کند. اگر نماینده یک بار دیگر در سال قانون را زیر پا بگذارد، جریمه برای هر حادثه دو برابر می شود. در ضمن اگر شرکت زنجیره ای مرتکب این تخلف شود پنج برابر جریمه می شود.
مشاورین املاک که به عنوان پل ارتباطی بین مالک و خریدار عمل می کنند، هزینه خدماتی معادل 4% (2% از خریدار، 2% از فروشنده) از حداکثر ارزش ملک بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده دریافت می کنند. در فرآیند اجاره، آنها حداکثر یک ماه هزینه اجاره دریافت می کنند. مواد مربوطه در ماده 20 آیین نامه به شرح زیر است:
در خرید ملک، نرخ کارمزد خدمات بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده نمی تواند بیش از 4 درصد قیمت فروش در قرارداد دلالی باشد.
در معاملات اجاره، نرخ کارمزد خدمات بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده نمی تواند بیش از هزینه اجاره ماهانه مندرج در قرارداد باشد.
هزینه خدمات به طور مساوی بین مالک کسب و کار و خریدار یا مستاجر تقسیم می شود مگر اینکه به طور کتبی توافق دیگری صورت گرفته باشد.
