Auf diejenigen, die Immobilien kaufen wollen, wartet ein zweistufiger Prozess. Das erste sind die Gemeindetransaktionen und das zweite sind die Transaktionen, die beim Grundbuchamt durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n
Bei Kommunalgesch\u00e4ften wird ein Antrag bei der Gemeinde gestellt, in der sich das Grundst\u00fcck befindet. Der Zeitwert der Immobilie wird ermittelt. Der Zeitwert ist die Ermittlung des Wertes der Immobilie durch den Vergleich mit \u00e4hnlichen Immobilien in gleicher Lage. Vergangene Steuerschulden werden ermittelt und voraussichtlich beglichen, falls vorhanden. Wenn keine Schuld besteht, wird zusammen mit dem aktuellen Preisdokument eine Bescheinigung \u00fcber die Schuldfreiheit bereitgestellt.<\/p>\n\n\n\n
Nachdem der aktuelle Wert ermittelt wurde, muss die Grundbuchgeb\u00fchr der Immobilie bezahlt werden. Vom K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer wird eine Geb\u00fchr von 2% erhoben. Geb\u00fchren und Kapital der Eigentumsurkunde werden auf das Bankkonto der Direktion f\u00fcr Eigentumsurkunden eingezahlt. Nach Zahlung der Geb\u00fchr und Erhalt der Quittung ist es an der Zeit, die relevanten Dokumente zu sammeln und die Eigentumsurkunde zu beantragen.<\/p>\n\n\n\n
Diese Dokumente:<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Das Original und eine Fotokopie der Identit\u00e4t des K\u00e4ufers und des Verk\u00e4ufers
\u2022 Zwei Passfotos des Verk\u00e4ufers und des K\u00e4ufers (muss innerhalb der letzten sechs Monate aufgenommen worden sein)
\u2022 Urkunde auf dem Verk\u00e4ufer und seine Fotokopie
\u2022 Nicht abgelaufenes TCIP-Policendokument oder Policennummer<\/p>\n\n\n\n
Wenn die Immobilie mit einem Darlehen gekauft wird, wird die Immobilie von der Bank belastet, bis die Darlehenszahlung abgeschlossen ist. Aus diesem Grund gibt es Unterlagen, die bei der Bank eingeholt werden m\u00fcssen. Dar\u00fcber hinaus sollten auch Kontaktinformationen des mit der Hypothek befassten Bankbeamten eingeholt werden.<\/p>\n\n\n\n
Besteht auf dem erworbenen Grundst\u00fcck eine Hypothek, so wird die damit verbundene Schuld von Amts wegen \u00fcbernommen. Der K\u00e4ufer sollte sich dieser Situation bewusst sein. Wenn die Immobilie nicht als belastet bekannt ist, kann eine Klage eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n
Vollmacht ist die Vollmacht, die eine Person einer anderen erteilt, in ihrem Namen zu handeln (formelle Vereinbarung usw.). Die Vollmacht wird beim Notar oder beim Konsulat ausgestellt. Vollmachten k\u00f6nnen nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen erteilt werden.<\/p>\n\n\n\n
Bei Verwendung der Eigentumsurkundenvollmacht gegen\u00fcber ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen muss die Vollmacht von einem vereidigten \u00dcbersetzer in die jeweilige Sprache \u00fcbersetzt werden.
Ist das zu kaufende und zu verkaufende Grundst\u00fcck bekannt, sollten in der Vollmacht Lage- und Grundst\u00fccksangaben des Grundst\u00fccks sowie die Dauer der Vollmacht angegeben werden.<\/p>\n\n\n\n
Nachdem der \u00dcbertragungsprozess der Eigentumsurkunde stattgefunden hat, sollte sich der K\u00e4ufer innerhalb desselben Jahres an die zust\u00e4ndige Gemeinde f\u00fcr Grundsteuertransaktionen wenden.<\/p>\n\n\n\n
Bei all diesen Prozessen unterst\u00fctzen wir als SakoLife-Familie Sie, unsere Kunden, mit unserer Expertise in der Immobilienanlage- und Analyseberatung.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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