Vielleicht stehen Sie kurz davor, ein Haus zu mieten oder ein Haus zu kaufen, das Sie sich schon immer gewünscht haben. In jedem Fall müssen Sie mit Immobiliengebühren rechnen! Als SakoLife fühlen wir uns geehrt, Sie bei allen Kauf- und Verkaufsprozessen von Immobilien zu begleiten.
Wenn Sie Mieter werden, müssen Sie Kosten wie eine Kaution, eine monatliche oder Mietgebühr und den Versand decken.
Wenn Sie ein Haus besitzen, müssen Sie mit Grundbuchgebühren oder Wartungskosten rechnen. Und dann gibt es Immobilienprovisionen oder Immobiliengebühren, unabhängig davon, ob Sie die Immobilie mieten oder kaufen. In diesem Fall müssen Sie Ihr Budget entsprechend anpassen.
Was ist die Immobilienprovision oder die Immobiliengebühren?
Möglicherweise benötigen Sie ein Gutachten, um die Prozesse beim Kauf, Verkauf oder der Anmietung eines Eigenheims richtig abzuwickeln. Immobilienmakler ermöglichen Ihnen einen sicheren Umgang mit Dokumenten und die Kommunikation mit potenziellen Kunden.
Ein finanzieller Austausch findet statt, wenn eine Immobilie besessen oder gemietet wird. Immobilienmakler, die diesen Prozess ermöglichen, erhalten eine Provision, dh eine Immobiliengebühr, um ihr eigenes Kapital aufzubringen. Da Sie im Rechtsweg Maklerleistungen erhalten, steht den Immobilienmaklern eine Provision zu, die eine Kaufprovision und eine Mietprovision sein kann.
Wie hoch ist die Immobilienprovision?
Es ist schwer zu sagen, dass es einen bestimmten Betrag gibt, den Vertreter erhalten. Makler erhalten Provisionen basierend auf dem Miet- oder Verkaufswert des Hauses.
Wie viel Provision bekommen Immobilienmakler also? Abhängig von Miet- und Verkaufsverhandlungen. Dieser Satz wird gemäß der Verordnung über den Kauf unbeweglicher Güter bestimmt.
Der Immobilienmakler kann maximal 2 % + MwSt. / 18 % des Verkaufspreises sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten.
Bei Mietverhandlungen können sie maximal eine Monatsmiete + MwSt. (18 %) Provision erhalten.
Wer zahlt die Immobilienprovision?
Sie fragen sich vielleicht, wer den Anteil des Agenten bezahlen wird, da Sie Ihr Budget entsprechend festlegen werden. Also: „Zahlt der Käufer oder der Eigentümer die Immobilienprovision?“ Antwort auf die Frage; sowohl ja als auch nein, je nachdem, ob es sich um eine Miete oder einen Kauf handelt.
Wie oben erwähnt, wird die Kaufprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer einzeln bezahlt. Wenn sie einverstanden sind, kann nur der Käufer auch bezahlen.
Sofern nicht anders vereinbart, trägt der Mieter die Grundstücksgebühren und zahlt bei Anmietung die Provision.
Wie wird die Immobilienprovision bei der Anmietung eines Hauses berechnet?
Sie haben ein Zuhause gefunden, das Ihren Bedürfnissen und Erwartungen entspricht, und können es kaum erwarten, einzuziehen! Wie wird also die Immobilienprovision berechnet?
Nehmen wir an, die monatliche Miete beträgt 3000 TL. In diesem Fall müssen Sie die Mehrwertsteuer berechnen und zu 3000 ₺ hinzufügen, was 3540 ₺ entspricht. Dies ist der Höchstbetrag, den Sie bezahlen können.
Verordnung über die Immobilienkommission
Die Provisionssätze für Immobilien werden durch die Immobilienkaufverordnung festgelegt. Gemäß Artikel 20:
Beim Immobilienkauf darf der Servicegebührensatz 4 % des Verkaufspreises im Maklervertrag ohne Mehrwertsteuer nicht übersteigen.
Bei Mietgeschäften darf der Servicegebührensatz die im Vertrag angegebene monatliche Miete ohne Mehrwertsteuer nicht übersteigen.
Sofern nicht anders schriftlich vereinbart, wird die Servicegebühr zu gleichen Teilen zwischen dem Inhaber des Geschäfts und dem Käufer oder Mieter aufgeteilt.
Was passiert, wenn Sie keine Provision zahlen?
Einige Immobiliengebühren sind obligatorische Zahlungen. Nehmen wir an, Sie haben das Haus gemietet oder gekauft, das Ihnen die Agentur gezeigt hat, aber Sie haben die Agentur gekündigt. Müssen Sie in diesem Fall die Provision an den Makler zahlen? Was passiert, wenn Sie für das Haus, das Sie mieten, verkaufen oder kaufen, keine Provision zahlen?
Liegenschaftsgebühren müssen bezahlt werden. Sie müssen die Provision zahlen. Wird der Name des Maklers im Maklervertrag genannt, kann der Rechtsweg beschritten werden.
Liegt ein Vertrag vor, müssen Sie bei Miete oder Kauf des Hauses eine Provision zahlen.
Sie müssen jedoch nicht für Immobilien bezahlen, die Ihnen der Makler zeigt, die Sie jedoch nicht gemietet oder gekauft haben. Wenn Sie eine Immobilie außerhalb der Stadt besichtigen, kann der Makler Sie bitten, die Reisekosten zu übernehmen.
Können Makler ihre Provisionsrate erhöhen?
Gemäß der Verordnung können Agenturen keine höheren Provisionen oder Immobiliengebühren verlangen als festgelegt.
Im Falle eines Verstoßes gegen diese Regel verhängt das Ministerium für Zoll und Handel eine Geldstrafe von 3000 Dollar gegen die Agentur. Wenn der Agent die Regel ein weiteres Mal in einem Jahr bricht, wird die Strafe für jeden Vorfall verdoppelt. Wenn ein Kettenunternehmen diesen Verstoß begeht, wird außerdem eine fünffache Strafe verhängt.
Makler, die als Brücke zwischen Vermieter und Käufer fungieren, erhalten eine Servicegebühr von 4 % (2 % vom Käufer, 2 % vom Verkäufer) des maximalen Immobilienwerts ohne Mehrwertsteuer. Im Mietprozess erhalten sie maximal eine Monatsmiete. Die relevanten Artikel in Artikel 20 der Verordnung lauten wie folgt:
Beim Immobilienkauf darf der Servicegebührensatz 4 % des Verkaufspreises im Maklervertrag ohne Mehrwertsteuer nicht übersteigen.
Bei Mietgeschäften darf der Servicegebührensatz die im Vertrag angegebene monatliche Miete ohne Mehrwertsteuer nicht übersteigen.
Sofern nicht anders schriftlich vereinbart, wird die Servicegebühr zu gleichen Teilen zwischen dem Inhaber des Geschäfts und dem Käufer oder Mieter aufgeteilt.
