لجنة العقارات

ربما تكون على وشك استئجار منزل أو شراء منزل لطالما أردته. في كلتا الحالتين ، ستواجه رسوم عقارية يتعين عليك دفعها! بصفتنا SakoLife ، يشرفنا أن نكون معكم في جميع عمليات بيع وشراء العقارات.

إذا كنت ستصبح مستأجرًا ، فستحتاج إلى تغطية التكاليف مثل الإيداع والرسوم الشهرية أو رسوم الإيجار والشحن.

إذا كنت ستمتلك منزلًا ، فستواجه رسوم سند الملكية أو تكاليف الصيانة. ثم هناك عمولات عقارية أو رسوم عقارية سواء كنت تقوم بتأجير العقار أو شرائه. في هذه الحالة ، تحتاج إلى تعديل ميزانيتك وفقًا لذلك.

ما هي العمولة العقارية أو رسوم العقارات؟

قد تحتاج إلى رأي خبير للتعامل بشكل صحيح مع عمليات شراء أو بيع أو استئجار منزل. يتيح لك وكلاء العقارات التعامل بأمان والتعامل مع المستندات والتواصل مع العملاء المحتملين.

يحدث التبادل المالي عندما تكون الممتلكات مملوكة أو مستأجرة. يحصل وكلاء العقارات الذين يسهلون هذه العملية على عمولة ، أي رسوم العقارات ، لزيادة رأس مالهم. نظرًا لأنك تتلقى خدمات الوساطة في العملية القانونية ، يحق لوكلاء العقارات الحصول على عمولة ، والتي يمكن أن تكون عمولة شراء وعمولة إيجار.

كم هي لجنة العقارات؟

من الصعب القول أن هناك مبلغًا محددًا يتقاضاه الممثلون. السماسرة يتلقون عمولات على أساس قيمة إيجار أو بيع المنزل.

إذن ما مقدار العمولة التي يحصل عليها وكلاء العقارات؟ يعتمد على مفاوضات الإيجار والمبيعات. يتم تحديد هذا المعدل وفقًا للائحة الخاصة بشراء السلع غير المنقولة.

يمكن للوكيل العقاري الحصول على حد أقصى 2٪ + ضريبة القيمة المضافة / 18٪ من سعر البيع من البائع والمشتري.

في مفاوضات الإيجار ، يمكنهم الحصول على إيجار شهر واحد كحد أقصى + عمولة ضريبة القيمة المضافة (18٪).

من يدفع عمولة العقارات؟

قد تتساءل عمن سيدفع حصة الوكيل ، حيث ستحدد ميزانيتك وفقًا لذلك. فهل يدفع المشتري أم المالك العمولة العقارية؟ أجب على السؤال؛ نعم ولا ، اعتمادًا على ما إذا كان إيجارًا أم شراءًا.

كما هو مذكور أعلاه ، يتم دفع عمولة الشراء بشكل فردي من قبل كل من المشتري والبائع. إذا وافقوا ، يمكن للمشتري فقط الدفع.

ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، يتحمل المستأجر رسوم العقار ويدفع العمولة عند الاستئجار.

كيف يتم احتساب العمولة العقارية عند تأجير المسكن؟

لقد عثرت على منزل يلبي احتياجاتك وتوقعاتك ولا يمكنك الانتظار للانتقال إليه! فكيف تحسب العمولة العقارية؟

لنفترض أن الإيجار الشهري 3000 ليرة تركية. في هذه الحالة ، عليك حساب ضريبة القيمة المضافة وإضافتها إلى 3000 ، وهو ما يساوي 3540 ₺. هذا هو الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك دفعه.

لائحة الهيئة العقارية

يتم تحديد معدلات العمولة العقارية من خلال لائحة شراء العقارات. وفقا للمادة 20:

في شراء العقارات ، لا يمكن أن يتجاوز معدل رسوم الخدمة 4٪ من سعر البيع في عقد الوساطة ، باستثناء ضريبة القيمة المضافة.

في معاملات الإيجار ، لا يمكن أن يتجاوز معدل رسوم الخدمة رسوم الإيجار الشهرية المحددة في العقد ، باستثناء ضريبة القيمة المضافة.

ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً ، يتم تقاسم رسوم الخدمة بالتساوي بين مالك الشركة والمشتري أو المستأجر.

ماذا يحدث إذا لم تدفع العمولة؟

بعض الرسوم العقارية هي مدفوعات إلزامية. لنفترض أنك استأجرت أو اشتريت المنزل الذي عرضته لك الوكالة ، لكنك قطعت الوكالة. في هذه الحالة هل يجب عليك دفع العمولة للوكيل؟ ماذا يحدث إذا لم تدفع عمولة على المنزل الذي تستأجره أو تبيعه أو تشتريه؟

يجب دفع رسوم الملكية. عليك أن تدفع العمولة. إذا تم ذكر اسم الوكيل العقاري في اتفاقية الوساطة ، فيمكن اتخاذ الإجراءات القانونية.

في حالة وجود عقد ، يجب عليك دفع عمولة عند استئجار المنزل أو شرائه.

ومع ذلك ، لا يتعين عليك الدفع مقابل العقارات التي يعرضها لك الوكيل ولكنك لم تستأجرها أو تشتريها. إذا كنت تقوم بجولة في عقار خارج المدينة ، فقد يطلب منك الوكيل تغطية تكاليف السفر.

يمكن للوسطاء العقاريين زيادة معدل العمولة الخاصة بهم؟

وفقًا للوائح ، لا يمكن للوكالات المطالبة بعمولات أو رسوم عقارية أعلى مما هو محدد.

في حالة مخالفة هذه القاعدة تفرض وزارة الجمارك والتجارة غرامة قدرها 3000 دولار على الوكالة. إذا خالف الوكيل القاعدة مرة أخرى في السنة ، تضاعف العقوبة عن كل حادثة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا ارتكبت شركة سلسلة هذا الانتهاك ، يتم تطبيق عقوبة بخمسة أضعاف.

يتلقى وكلاء العقارات الذين يعملون كجسر بين المالك والمشتري رسوم خدمة بنسبة 4٪ (2٪ من المشتري ، و 2٪ من البائع) من الحد الأقصى لقيمة العقار باستثناء ضريبة القيمة المضافة. في عملية الإيجار ، يحصلون على رسوم إيجار شهر واحد كحد أقصى. المواد ذات الصلة في المادة 20 من النظام هي كما يلي:
في شراء العقارات ، لا يمكن أن يتجاوز معدل رسوم الخدمة 4٪ من سعر البيع في عقد الوساطة ، باستثناء ضريبة القيمة المضافة.

في معاملات الإيجار ، لا يمكن أن يتجاوز معدل رسوم الخدمة رسوم الإيجار الشهرية المحددة في العقد ، باستثناء ضريبة القيمة المضافة.

ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً ، يتم تقاسم رسوم الخدمة بالتساوي بين مالك الشركة والمشتري أو المستأجر.