عملية من مرحلتين تنتظر أولئك الذين يرغبون في شراء العقارات. الأول هو المعاملات البلدية والثاني هو المعاملات التي يجب إجراؤها في مكتب السجل العقاري.
في المعاملات البلدية ، يتم تقديم طلب إلى البلدية التي يقع فيها العقار. يتم تحديد القيمة الحالية للعقار. القيمة السوقية الحالية هي تحديد قيمة العقار من خلال مقارنته بالعقارات المماثلة في نفس الموقع. يتم تحديد الديون الضريبية السابقة ومن المتوقع دفعها ، إن وجدت. في حالة عدم وجود دين ، يتم تقديم مستند يفيد بعدم وجود دين مع مستند السعر الحالي.
بعد تحديد القيمة الحالية ، يجب دفع رسوم سند الملكية للعقار. يتم تحصيل رسوم 2٪ من البائع والمشتري. يتم إيداع الرسوم ورأس المال في الحساب البنكي لمديرية الطابو. بعد سداد الرسوم واستلام الإيصال ، حان الوقت لاستلام المستندات ذات الصلة والتقدم بطلب للحصول على سند الملكية.
هذه المستندات:
• النسخة الأصلية ونسخة واحدة لهوية البائع والمشتري
• صورتان شخصيتان للبائع والمشتري (يجب التقاطهما خلال الأشهر الستة الماضية)
• وثيقة سند على البائع وصورة عنها
• وثيقة سياسة TCIP غير منتهية الصلاحية أو رقم السياسة
أوراق الرهن العقاري
إذا تم شراء العقار بقرض ، فسيتم رهن العقار من قبل البنك حتى اكتمال سداد القرض. لهذا السبب ، هناك مستندات يجب الحصول عليها من البنك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا الحصول على معلومات الاتصال بمسؤول البنك الذي يتعامل مع الرهن العقاري.
إذا كان هناك رهن عقاري على العقار الذي تم شراؤه ، فسيتم افتراض الدين المرتبط به رسميًا. يجب أن يكون المشتري على علم بهذا الموقف. إذا لم يكن من المعروف أن العقار مرهون ، يمكن رفع دعوى قضائية.
التجارة بالتوكيل
يُعرف التوكيل باسم السلطة التي يمنحها شخص لآخر للتصرف نيابة عنه / عنها (اتفاق رسمي وما إلى ذلك). يتم التوكيل لدى كاتب العدل أو القنصلية. يمكن إعطاء التوكيل إلى أشخاص حقيقيين أو اعتباريين.
عند استخدام التوكيل الرسمي لسند الملكية مع مواطنين أجانب ، يجب ترجمة التوكيل الرسمي إلى اللغة ذات الصلة بواسطة مترجم محلف.
إذا كان العقار المراد بيعه وشراؤه معروفًا ، فيجب تحديد الموقع ومعلومات قطعة الأرض الخاصة بالعقار ، بالإضافة إلى مدة التوكيل الرسمي ، في التوكيل الرسمي.
بعد إجراء عملية نقل سند الملكية ، يجب على المشتري الذهاب إلى البلدية ذات الصلة لمعاملات ضريبة الأملاك في نفس العام.
بصفتنا عائلة SakoLife ، نحن ندعمكم ، عملائنا ، بخبرتنا في الاستثمار العقاري والاستشارات التحليلية في جميع هذه العمليات.
